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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR 4 DORMITORIOS EN BARRIO MANORA ASUNCION

Barrio Manora, Asunción

Nuevo

Gs. 2.250.000.000

166% sobre la mediana

Gs. 14,3 M/m²≈ US$ 371,7 k

4Dormitorios

157 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 14,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

166% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.462.000/mes

Valor recomendado

Gs. 845.856.000

≈ US$ 139.741

Rango estimadoGs. 737,2 M–Gs. 1158,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay DUPLEX A ESTRENAR Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. EN EL BARRIO MANORA Duplex a estrenar de alta gama en Barrio Manorá – Zona Parque Colegio Americano -Terreno: 180 m² -Construcción: 157 m² Planta alta: -1 dormitorio en suite con vestidor, baño y balcón -2 dormitorios con baño compartido -Sala de estar amplia 45053 Planta baja: -Portero eléctrico con visor -Cocina independiente -Baño social -Living comedor -Quincho con parrilla de acero inoxidable -Piscina con cascada -Área de servicio: dormitorio, baño y lavadero -Estacionamiento para 2 vehículos -Portón eléctrico basculante

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 157 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 2.250.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Manora
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.089.052/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,8 años

Capital invertido: Gs. 2362,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2340 M	Gs. 85,1 M	—	Gs. 2340 M	Gs. 62,6 M
2	Gs. 2433,6 M	Gs. 170,1 M	—	Gs. 2433,6 M	Gs. 241,2 M
3	Gs. 2530,9 M	Gs. 255,2 M	—	Gs. 2530,9 M	Gs. 423,6 M
4	Gs. 2632,2 M	Gs. 340,3 M	—	Gs. 2632,2 M	Gs. 610 M
5	Gs. 2737,5 M	Gs. 425,3 M	—	Gs. 2737,5 M	Gs. 800,3 M
6	Gs. 2847 M	Gs. 510,4 M	—	Gs. 2847 M	Gs. 994,9 M
7	Gs. 2960,8 M	Gs. 595,5 M	—	Gs. 2960,8 M	Gs. 1193,8 M
8	Gs. 3079,3 M	Gs. 680,5 M	—	Gs. 3079,3 M	Gs. 1397,3 M
9	Gs. 3202,5 M	Gs. 765,6 M	—	Gs. 3202,5 M	Gs. 1605,6 M
10	Gs. 3330,5 M	Gs. 850,7 M	—	Gs. 3330,5 M	Gs. 1818,7 M