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Asegura Tu Verano En Aqua… · 350 m² · US$ 10.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 761 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (350 m²)

≈ Gs. 266,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13 M/mes

Basado en 3.343 anuncios de venta y 146 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 18.183.950/mes

ROI350,1%

Cap rate367,6%

Rent. bruta387%

Rent. neta350,1%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 62,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,2 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 170 kzona: ≈ Gs. 761 k−77,7%
Alquiler: ≈ Gs. 19,1 Mzona: ≈ Gs. 13 M+47,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 217,6 M
ValorGs. 61,7 M
PatrimonioGs. 61,7 M
Flujo acum.Gs. 218,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 438,3 M
ValorGs. 64,2 M
PatrimonioGs. 64,2 M
Flujo acum.Gs. 436,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 659,1 M
ValorGs. 66,8 M
PatrimonioGs. 66,8 M
Flujo acum.Gs. 654,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 879,9 M
ValorGs. 69,4 M
PatrimonioGs. 69,4 M
Flujo acum.Gs. 872,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 1100,9 M
ValorGs. 72,2 M
PatrimonioGs. 72,2 M
Flujo acum.Gs. 1091 M
Deuda—
Año 6Gs. 1322 M
ValorGs. 75,1 M
PatrimonioGs. 75,1 M
Flujo acum.Gs. 1309,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1543,2 M
ValorGs. 78,1 M
PatrimonioGs. 78,1 M
Flujo acum.Gs. 1527,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1764,6 M
ValorGs. 81,2 M
PatrimonioGs. 81,2 M
Flujo acum.Gs. 1745,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1986 M
ValorGs. 84,5 M
PatrimonioGs. 84,5 M
Flujo acum.Gs. 1963,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 2207,6 M
ValorGs. 87,9 M
PatrimonioGs. 87,9 M
Flujo acum.Gs. 2182,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 61,7 M	Gs. 218,2 M	—	Gs. 61,7 M	Gs. 217,6 M
2	Gs. 64,2 M	Gs. 436,4 M	—	Gs. 64,2 M	Gs. 438,3 M
3	Gs. 66,8 M	Gs. 654,6 M	—	Gs. 66,8 M	Gs. 659,1 M
4	Gs. 69,4 M	Gs. 872,8 M	—	Gs. 69,4 M	Gs. 879,9 M
5	Gs. 72,2 M	Gs. 1091 M	—	Gs. 72,2 M	Gs. 1100,9 M
6	Gs. 75,1 M	Gs. 1309,2 M	—	Gs. 75,1 M	Gs. 1322 M
7	Gs. 78,1 M	Gs. 1527,5 M	—	Gs. 78,1 M	Gs. 1543,2 M
8	Gs. 81,2 M	Gs. 1745,7 M	—	Gs. 81,2 M	Gs. 1764,6 M
9	Gs. 84,5 M	Gs. 1963,9 M	—	Gs. 84,5 M	Gs. 1986 M
10	Gs. 87,9 M	Gs. 2182,1 M	—	Gs. 87,9 M	Gs. 2207,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 47,5 M

PlazoObligatorio

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Gs. 354,1 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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