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Casa-Venta-Aztecas… · 137 m² · Gs. 874.093.122 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (137 m²)

≈ Gs. 583,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,6 M/mes

Basado en 5.976 anuncios de venta y 3.068 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.440.513/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 917,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,4%zona: 13,5%−7,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+49,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M−28,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 44,5 M
ValorGs. 909,1 M
PatrimonioGs. 909,1 M
Flujo acum.Gs. 53,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 134,2 M
ValorGs. 945,4 M
PatrimonioGs. 945,4 M
Flujo acum.Gs. 106,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 225,3 M
ValorGs. 983,2 M
PatrimonioGs. 983,2 M
Flujo acum.Gs. 159,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 317,9 M
ValorGs. 1022,6 M
PatrimonioGs. 1022,6 M
Flujo acum.Gs. 213,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 412,1 M
ValorGs. 1063,5 M
PatrimonioGs. 1063,5 M
Flujo acum.Gs. 266,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 507,9 M
ValorGs. 1106 M
PatrimonioGs. 1106 M
Flujo acum.Gs. 319,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 605,5 M
ValorGs. 1150,2 M
PatrimonioGs. 1150,2 M
Flujo acum.Gs. 373 M
Deuda—
Año 8Gs. 704,7 M
ValorGs. 1196,3 M
PatrimonioGs. 1196,3 M
Flujo acum.Gs. 426,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 805,9 M
ValorGs. 1244,1 M
PatrimonioGs. 1244,1 M
Flujo acum.Gs. 479,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 908,9 M
ValorGs. 1293,9 M
PatrimonioGs. 1293,9 M
Flujo acum.Gs. 532,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 909,1 M	Gs. 53,3 M	—	Gs. 909,1 M	Gs. 44,5 M
2	Gs. 945,4 M	Gs. 106,6 M	—	Gs. 945,4 M	Gs. 134,2 M
3	Gs. 983,2 M	Gs. 159,9 M	—	Gs. 983,2 M	Gs. 225,3 M
4	Gs. 1022,6 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 1022,6 M	Gs. 317,9 M
5	Gs. 1063,5 M	Gs. 266,4 M	—	Gs. 1063,5 M	Gs. 412,1 M
6	Gs. 1106 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 1106 M	Gs. 507,9 M
7	Gs. 1150,2 M	Gs. 373 M	—	Gs. 1150,2 M	Gs. 605,5 M
8	Gs. 1196,3 M	Gs. 426,3 M	—	Gs. 1196,3 M	Gs. 704,7 M
9	Gs. 1244,1 M	Gs. 479,6 M	—	Gs. 1244,1 M	Gs. 805,9 M
10	Gs. 1293,9 M	Gs. 532,9 M	—	Gs. 1293,9 M	Gs. 908,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 699,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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