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VentaCasa

CASA MORA KUÉ LUQUE

Luque Central, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 132,2 k

3Dormitorios

2Baños

218 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.774.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.387.591.000

≈ US$ 229.240

Rango estimadoGs. 948,4 M–Gs. 1651,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu próximo hogar en Luque Mora Kue te está esperando✨ Descubrí esta hermosa propiedad Todo lo que necesites está en Clasipar.com lista para habitar, ubicada en una de las zonas más tranquilas y residenciales de Luque Mora Kue. Una casa pensada para disfrutar cada espacio, combinando comodidad, amplitud y calidad de vida. 🏡 Características principales: * Terreno de 360 m² * Construcción de 218 m² aprox. * 3 habitaciones * 1 habitación en suite * 2 habitaciones con baño compartido * Living * Cocina comedor integrado * Amplio y acogedor quincho climatizado * Piscina ideal para disfrutar todo el año * Área de lavado independiente * Depósito para mayor organización 63221-35

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 218 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Luque Central
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.434.892/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 77,2 M	—	Gs. 832 M	Gs. 69,2 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 154,4 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 179,7 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 231,7 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 291,5 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 308,9 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 404,8 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 386,1 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 519,4 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 463,3 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 635,6 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 540,5 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 753,3 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 617,7 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 872,6 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 695 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 993,6 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 772,2 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1116,4 M