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VentaCasa

CASA B0. PRMAVERA LUQUE

Luque Central, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 163,6 k

3Dormitorios

310 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.664.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.222.613.000

≈ US$ 201.984

Rango estimadoGs. 537,3 M–Gs. 1712,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa casa en venta en Barrio Primavera - Luque Descubrí esta hermosa residencia ubicada en Barrio Primavera, una excelente opción para quienes Encontrá todo lo que necesitas buscan amplitud, confort y una distribución funcional. Construida sobre un terreno de 360 m² y con 310 m² de construcción, esta propiedad ofrece espacios generosos y excelentes terminaciones, ideales para disfrutar en familia. 63221-8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 310 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio: Luque Central
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.180.831/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 110,2 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 100,3 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 220,3 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 251,6 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 330,5 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 404,6 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 440,7 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 559,3 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 550,8 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 715,8 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 661 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 874,2 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 771,2 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 1034,5 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 881,4 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 1196,7 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 991,5 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 1361,1 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 1101,7 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1527,6 M