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Terreno en venta en… · 360 m² · Gs. 385.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,9%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 879,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,1 M/mes

Basado en 2.658 anuncios de venta y 1.343 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.808.464/mes

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 404,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 12,5%zona: 17,9%−5,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,1 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M−56,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 13,1 M−69,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 41,9 M
ValorGs. 400,4 M
PatrimonioGs. 400,4 M
Flujo acum.Gs. 45,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 103,6 M
ValorGs. 416,4 M
PatrimonioGs. 416,4 M
Flujo acum.Gs. 91,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 165,9 M
ValorGs. 433,1 M
PatrimonioGs. 433,1 M
Flujo acum.Gs. 137,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 229 M
ValorGs. 450,4 M
PatrimonioGs. 450,4 M
Flujo acum.Gs. 182,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 292,7 M
ValorGs. 468,4 M
PatrimonioGs. 468,4 M
Flujo acum.Gs. 228,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 357,1 M
ValorGs. 487,1 M
PatrimonioGs. 487,1 M
Flujo acum.Gs. 274,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 422,3 M
ValorGs. 506,6 M
PatrimonioGs. 506,6 M
Flujo acum.Gs. 319,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 488,3 M
ValorGs. 526,9 M
PatrimonioGs. 526,9 M
Flujo acum.Gs. 365,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 555 M
ValorGs. 548 M
PatrimonioGs. 548 M
Flujo acum.Gs. 411,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 622,7 M
ValorGs. 569,9 M
PatrimonioGs. 569,9 M
Flujo acum.Gs. 457 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 400,4 M	Gs. 45,7 M	—	Gs. 400,4 M	Gs. 41,9 M
2	Gs. 416,4 M	Gs. 91,4 M	—	Gs. 416,4 M	Gs. 103,6 M
3	Gs. 433,1 M	Gs. 137,1 M	—	Gs. 433,1 M	Gs. 165,9 M
4	Gs. 450,4 M	Gs. 182,8 M	—	Gs. 450,4 M	Gs. 229 M
5	Gs. 468,4 M	Gs. 228,5 M	—	Gs. 468,4 M	Gs. 292,7 M
6	Gs. 487,1 M	Gs. 274,2 M	—	Gs. 487,1 M	Gs. 357,1 M
7	Gs. 506,6 M	Gs. 319,9 M	—	Gs. 506,6 M	Gs. 422,3 M
8	Gs. 526,9 M	Gs. 365,6 M	—	Gs. 526,9 M	Gs. 488,3 M
9	Gs. 548 M	Gs. 411,3 M	—	Gs. 548 M	Gs. 555 M
10	Gs. 569,9 M	Gs. 457 M	—	Gs. 569,9 M	Gs. 622,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 308 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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