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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.262.242.000
VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
406 m²4 habs.
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San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.309.719.000
22% sobre la medianaGs. 4 M/m²Precio original: US$ 220.000
¿Buscás una inversión inteligente o el hogar definitivo para tu familia? Esta propiedad en el corazón del Barrio San Vicente es la respuesta. Ubicada estratégicamente a solo 4 cuadras de la Avda. Gral. Santos y 5 de la Avda. Félix Bogado, ofrece el equilibrio perfecto entre conectividad urbana y la serenidad de un barrio residencial. Por qué esta es la mejor inversión de la zona: Terreno Excepcional: Con 16,40 metros de frente y 50 metros de fondo, contás con una superficie total de 820 m². Potencial Inmobiliario: Ubicada en zona de regulación AR3B, es ideal para desarrolladores que buscan edificar en altura en un área de alta demanda y revalorización. Lista para Habitar: A diferencia de otros terrenos, aquí la construcción está en excelente estado. Una familia puede mudarse hoy mismo sin invertir en refacciones. - 325,71 m2 de construcción Comodidad y Espacio de sobra: 5 Habitaciones amplias (1 en suite). 4 Baños equipados. Cochera para +4 vehículos, ideal para familias grandes o visitas. Un patio inmenso para proyectar lo que sueñes. Todo esto a un precio competitivo de mercado: 220.000 USD. Se vende a valor de terreno, pero con el plus de una residencia impecable lista para usar o rentar mientras proyectás tu desarrollo.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Vicente
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1362,1 M | Gs. 90,1 M | — | Gs. 1362,1 M | Gs. 77 M |
| 2 | Gs. 1416,6 M | Gs. 180,2 M | — | Gs. 1416,6 M | Gs. 221,6 M |
| 3 | Gs. 1473,3 M | Gs. 270,2 M | — | Gs. 1473,3 M | Gs. 368,3 M |
| 4 | Gs. 1532,2 M | Gs. 360,3 M | — | Gs. 1532,2 M | Gs. 517,3 M |
| 5 | Gs. 1593,5 M | Gs. 450,4 M | — | Gs. 1593,5 M | Gs. 668,7 M |
| 6 | Gs. 1657,2 M | Gs. 540,5 M | — | Gs. 1657,2 M | Gs. 822,5 M |
| 7 | Gs. 1723,5 M | Gs. 630,6 M | — | Gs. 1723,5 M | Gs. 978,9 M |
| 8 | Gs. 1792,4 M | Gs. 720,7 M | — | Gs. 1792,4 M | Gs. 1137,9 M |
| 9 | Gs. 1864,1 M | Gs. 810,7 M | — | Gs. 1864,1 M | Gs. 1299,7 M |
| 10 | Gs. 1938,7 M | Gs. 900,8 M | — | Gs. 1938,7 M | Gs. 1464,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 180.179
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 180.179
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
Gs. 1.050.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Sajonia, Asunción
Ubicación aproximada