ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaDepósito

Tinglado en venta - Luque-San Lorenzo Barrio Laurelty

Laurelty, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 95,8 k

420 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 953.984.000

≈ US$ 157.605

Rango estimadoGs. 819 M–Gs. 1159,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com OPORTUNIDAD INVERSIÓN; Venta de Tinglado Ruta Luque-San Lorenzo (zona comercial y residencial). Inversión ideal para todo tipo de emprendimiento; salones comerciales, oficinas, dúplex, etc. La superficie de la propiedad es de 420 m2 (su frente mide 12 m y su fondo 35m). Tinglado aprox 300 m2. Ubicada sobre la calle Rosales en pleno centro comercial de la zona. Excelente oportunidad a metros de la Avda. Capitan Andres Insfran, alto transito que une Luque con la Ciudad de San Lorenzo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.312.500/mes

ROI16,4%

Cap rate17,2%

Rent. bruta18,1%

Rent. neta16,4%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 94 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 217,8 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 342,7 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 399 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 468,5 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 498,8 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 595,4 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 723,4 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 698,3 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 852,5 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 798 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 982,8 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 897,8 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 1114,3 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 997,5 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 1247 M