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≈ Gs. 6.548.594.000
VENDO 1.2 HECTAREAS SOBRE AVENIDA PRATT GILL EN ÑEMBY
Ñemby
Ubicación aproximada
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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 6.548.594.000
18% bajo la medianaGs. 515,6 k/m²Precio original: US$ 1.100.000
TERRENO PREMIUM EN VENTA SOBRE AVDA. PRATT GILL Una oportunidad de desarrollo para proyectos de gran escala. Con aproximadamente 12.700 m² de superficie y 72 metros de frente directo sobre la Avda. Pratt Gill, esta propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar dentro del mercado actual: ubicación estratégica, excelente exposición comercial y una superficie capaz de albergar proyectos de gran magnitud. Su tamaño, forma y ubicación permiten desarrollar emprendimientos con una visión de largo plazo, convirtiéndolo en un activo ideal para empresas, desarrolladores e inversionistas que buscan generar valor en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del departamento Central. Ideal para desarrollar Centro comercial o Strip Mall Supermercado o hipermercado Concesionaria o showroom Oficinas corporativas Centro logístico o de distribución Industria liviana o empresa con necesidades operativas de gran superficie Ubicado sobre uno de los corredores con mayor crecimiento del área metropolitana, este terreno reúne condiciones que hoy son cada vez más difíciles de encontrar: una amplia superficie, Clasipar! un importante frente sobre avenida y la posibilidad de adaptarse a distintos tipos de desarrollo. Su ubicación facilita el acceso desde Asunción, Ñemby, San Antonio, Capiatá y San Lorenzo, convirtiéndose en un punto estratégico para proyectos comerciales, residenciales e institucionales. Este terreno no solo ofrece espacio; ofrece la posibilidad de desarrollar un proyecto con impacto, alta visibilidad y proyección de valorización en un corredor urbano que continúa consolidándose año tras año. Para quienes buscan una inversión de largo plazo o un terreno capaz de albergar un desarrollo de gran escala, esta propiedad representa una oportunidad difícil de igualar. Precio de venta USD 1.100.000 Sobre Avda. Pratt Gill Superficie aproximada: 12.700 m² 72 metros de frente sobre avenida principal Excelente accesibilidad Alta exposición comercial Amplia superficie con gran potencial de aprovechamiento
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6810,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6810,5 M | Gs. -65,5 M |
| 2 | Gs. 7083 M | Gs. 0 | — | Gs. 7083 M | Gs. 206,9 M |
| 3 | Gs. 7366,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 7366,3 M | Gs. 490,3 M |
| 4 | Gs. 7660,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 7660,9 M | Gs. 784,9 M |
| 5 | Gs. 7967,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 7967,4 M | Gs. 1091,3 M |
| 6 | Gs. 8286,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 8286,1 M | Gs. 1410 M |
| 7 | Gs. 8617,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 8617,5 M | Gs. 1741,5 M |
| 8 | Gs. 8962,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 8962,2 M | Gs. 2086,2 M |
| 9 | Gs. 9320,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 9320,7 M | Gs. 2444,7 M |
| 10 | Gs. 9693,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 9693,5 M | Gs. 2817,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 39,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 6.548.594.000
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.347.365
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 1.347.365
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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