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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 5.536.539.000
14% bajo la medianaGs. 631,7 k/m²Precio original: US$ 930.000
¿Buscás un terreno estratégico para tu próxima inversión comercial o logística? Te presentamos esta excepcional propiedad sobre Avda. Manuel Ortiz Guerrero y 11 de Setiembre, en Ñemby, una de las zonas comerciales más dinámicas de Central. FICHA TÉCNICA: • Superficie: 8.765 m² • Frente: 104 m sobre avenida principal • Forma: Regular • Tipo de zona: Comercial • Vista: Avenida • Tipo de operación: Venta UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Esquina sobre Avda. Manuel Ortiz Guerrero y 11 de Setiembre, Ñemby. Excelente nivel de vía de acceso, en pleno corredor comercial con alto flujo vehicular y peatonal. IDEAL PARA: Empresas que requieran depósitos, centro de distribución, showroom, supermercado, estación de servicio, complejo comercial o proyectos de gran envergadura. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 44406
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5758 M | Gs. 0 | — | Gs. 5758 M | Gs. -55,4 M |
| 2 | Gs. 5988,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 5988,3 M | Gs. 175 M |
| 3 | Gs. 6227,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 6227,9 M | Gs. 414,5 M |
| 4 | Gs. 6477 M | Gs. 0 | — | Gs. 6477 M | Gs. 663,6 M |
| 5 | Gs. 6736 M | Gs. 0 | — | Gs. 6736 M | Gs. 922,7 M |
| 6 | Gs. 7005,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 7005,5 M | Gs. 1192,1 M |
| 7 | Gs. 7285,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 7285,7 M | Gs. 1472,3 M |
| 8 | Gs. 7577,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7577,1 M | Gs. 1763,8 M |
| 9 | Gs. 7880,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 7880,2 M | Gs. 2066,9 M |
| 10 | Gs. 8195,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 8195,4 M | Gs. 2382,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 33 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.078.550
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 1.078.550
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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