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VentaTerreno

Imponente propiedad de 6.125 m2 Sobre Acceso Sur, Ñemby

Ñemby

Nuevo

≈ Gs. 6.053.010.000

105% sobre la mediana

Gs. 988,2 k/m²Precio original: US$ 1.000.000

6.125 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 988 k/m²

Mediana zonaGs. 481 k/m²

105% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.946.883.000

≈ US$ 486.846

Rango estimadoGs. 1816,3 M–Gs. 10,6 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Atención inversionistas! Oportunidad única en Ñemby, límite con San Antonio Descubre esta excelente propiedad con ubicación privilegiada sobre el Acceso Sur de Ñemby, ideal para proyectos comerciales, depósitos o centros logísticos. * Características principales: 📌Entrada tanto por la Ruta de Acceso Sur como por la calle Mariscal López. Amplio terreno de 6.125 m², perfecto para diversas inversiones. ✅ Documentación en regla y lista para transferir, sin complicaciones. Precio de inversión: USD 1,000,000 (un millón de dólares americanos). ¡No pierdas esta oportunidad de adquirir una propiedad estratégica en una zona en crecimiento! Contáctanos para más detalles. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oSeR4QtqUwPcdVD66?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 6.125 m²

Costos

Precio: US$ 1.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.053.010.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 6355,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6295,1 M	Gs. 0	—	Gs. 6295,1 M	Gs. -60,5 M
2	Gs. 6546,9 M	Gs. 0	—	Gs. 6546,9 M	Gs. 191,3 M
3	Gs. 6808,8 M	Gs. 0	—	Gs. 6808,8 M	Gs. 453,2 M
4	Gs. 7081,2 M	Gs. 0	—	Gs. 7081,2 M	Gs. 725,5 M
5	Gs. 7364,4 M	Gs. 0	—	Gs. 7364,4 M	Gs. 1008,8 M
6	Gs. 7659 M	Gs. 0	—	Gs. 7659 M	Gs. 1303,3 M
7	Gs. 7965,3 M	Gs. 0	—	Gs. 7965,3 M	Gs. 1609,7 M
8	Gs. 8284 M	Gs. 0	—	Gs. 8284 M	Gs. 1928,3 M
9	Gs. 8615,3 M	Gs. 0	—	Gs. 8615,3 M	Gs. 2259,7 M
10	Gs. 8959,9 M	Gs. 0	—	Gs. 8959,9 M	Gs. 2604,3 M