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VentaTerreno

Terreno ubicado en el barrio Santa María, en una zona de constante crecimiento.

Santa María, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

Gs. 230.000.000

69% bajo la mediana

Gs. 397,9 k/m²≈ US$ 38 k

578 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 398 k/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 731.060.000

≈ US$ 120.776

Rango estimadoGs. 285,3 M–Gs. 918,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se encuentra a tan solo dos cuadras de la Costanera Santa María. Además, cuenta con fácil y rápido acceso al centro de Encarnación, cercano a comercios, servicios y puntos clave de la ciudad. La propiedad dispone de 17 metros de frente, ofreciendo una excelente amplitud para proyectar. Posee 34 metros de fondo, brindando múltiples posibilidades de construcción. Cuenta con una superficie total de 578 m², con dimensiones regulares y aprovechables. Ideal tanto para vivienda familiar como para desarrollo inmobiliario. Una excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 578 m²

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Barrio: Santa María
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 0	—	Gs. 239,2 M	Gs. -2,3 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 0	—	Gs. 248,8 M	Gs. 7,3 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 0	—	Gs. 258,7 M	Gs. 17,2 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 0	—	Gs. 269,1 M	Gs. 27,6 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 0	—	Gs. 279,8 M	Gs. 38,3 M
6	Gs. 291 M	Gs. 0	—	Gs. 291 M	Gs. 49,5 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 0	—	Gs. 302,7 M	Gs. 61,2 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 0	—	Gs. 314,8 M	Gs. 73,3 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 0	—	Gs. 327,4 M	Gs. 85,9 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 0	—	Gs. 340,5 M	Gs. 99 M