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VentaTerreno

Terreno ubicado frente a la Costanera del Barrio Santa María en la ciudad de Encarnación.

Santa María, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 900.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 148,7 k

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

10% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 999.864.000

≈ US$ 165.185

Rango estimadoGs. 350,2 M–Gs. 1367,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Cuenta con una superficie total de 720 m², con 18 metros de frente y 40 metros de fondo. Su ubicación privilegiada permite disfrutar de vistas panorámicas al río y a la ciudad, ideal para proyectos inmobiliarios o residenciales. Zona en constante desarrollo, con excelente conectividad y entorno natural. Una oportunidad única para invertir en un lugar estratégico y de alto valor.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Santa María
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 0	—	Gs. 936 M	Gs. -9 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 0	—	Gs. 973,4 M	Gs. 28,4 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 67,4 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 107,9 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 0	—	Gs. 1095 M	Gs. 150 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 193,8 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 239,3 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 286,7 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 0	—	Gs. 1281 M	Gs. 336 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 387,2 M