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URBAN CUMBRES!! Tu… · 30 m² · US$ 55.659 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 138,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,5 M/mes

Basado en 2.598 anuncios de venta y 1.266 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.179.300/mes

Cash flow

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Recupero13,2 años

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Capital invertido: Gs. 346 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 8,4%zona: 13%−4,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+137,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+52,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 22,9 M
ValorGs. 342,7 M
PatrimonioGs. 342,7 M
Flujo acum.Gs. 26,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 62,7 M
ValorGs. 356,4 M
PatrimonioGs. 356,4 M
Flujo acum.Gs. 52,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 103,1 M
ValorGs. 370,7 M
PatrimonioGs. 370,7 M
Flujo acum.Gs. 78,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 144,1 M
ValorGs. 385,5 M
PatrimonioGs. 385,5 M
Flujo acum.Gs. 104,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 185,7 M
ValorGs. 400,9 M
PatrimonioGs. 400,9 M
Flujo acum.Gs. 130,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 227,9 M
ValorGs. 417 M
PatrimonioGs. 417 M
Flujo acum.Gs. 156,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 270,7 M
ValorGs. 433,6 M
PatrimonioGs. 433,6 M
Flujo acum.Gs. 183,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 314,2 M
ValorGs. 451 M
PatrimonioGs. 451 M
Flujo acum.Gs. 209,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 358,4 M
ValorGs. 469 M
PatrimonioGs. 469 M
Flujo acum.Gs. 235,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 403,3 M
ValorGs. 487,8 M
PatrimonioGs. 487,8 M
Flujo acum.Gs. 261,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 342,7 M	Gs. 26,2 M	—	Gs. 342,7 M	Gs. 22,9 M
2	Gs. 356,4 M	Gs. 52,3 M	—	Gs. 356,4 M	Gs. 62,7 M
3	Gs. 370,7 M	Gs. 78,5 M	—	Gs. 370,7 M	Gs. 103,1 M
4	Gs. 385,5 M	Gs. 104,6 M	—	Gs. 385,5 M	Gs. 144,1 M
5	Gs. 400,9 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 400,9 M	Gs. 185,7 M
6	Gs. 417 M	Gs. 156,9 M	—	Gs. 417 M	Gs. 227,9 M
7	Gs. 433,6 M	Gs. 183,1 M	—	Gs. 433,6 M	Gs. 270,7 M
8	Gs. 451 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 451 M	Gs. 314,2 M
9	Gs. 469 M	Gs. 235,4 M	—	Gs. 469 M	Gs. 358,4 M
10	Gs. 487,8 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 487,8 M	Gs. 403,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 263,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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