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VentaCasa

CASA DE 12 METROS DE ANCHO POR 37,50 METROS DE FONDO.

Florida, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 1.800.000.000

115% sobre la mediana

Gs. 9 M/m²≈ US$ 297,4 k

3Dormitorios
2Baños
200 m²Construidos
447 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%32
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

115% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 836.339.000

≈ US$ 138.169

Rango estimadoGs. 669,5 M–Gs. 1357,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA DE 12 METROS DE ANCHO POR 37,50 METROS DE FONDO. La casa tiene un espacio para varios vehículos, el amplio patio construido al frente de la propiedad con una amplia piscina. La construcción que se encuentra al fondo de la propiedad cuenta con: 1. Un living comedor 2. Cocina amoblada 3. Baño social En Planta alta cuenta con: 1. Dos habitaciones con un baño compartido 2. Una habitación en suite con termocalefon. Ideal para: familias numerosas, escapadas de fin de semana, inversores!! Disfruta de: parrilladas, reuniones familiares, momentos de tranquilidad. Observación: 1. Se vende completamente amoblada, lista para disfrutar desde el primer día. 2. Los propietarios actuales han obtenido excelentes resultados alquilando la propiedad a través de plataformas como Booking y Airbnb. 3. Precio negociable: CONSULTANOS!! Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/kKapbyYXEtSHKtz49

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
447 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.800.000.000

Ubicación

Dirección
- Florida - Florida, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio
Florida
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.800.000/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,4%
Recupero41,4 años
Capital invertido
Gs. 1890 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 27,6 MAño 2: Gs. 148,1 MAño 3: Gs. 271,6 MAño 4: Gs. 398,1 MAño 5: Gs. 528 MAño 6: Gs. 661,2 MAño 7: Gs. 797,9 MAño 8: Gs. 938,2 MAño 9: Gs. 1082,4 MAño 10: Gs. 1230,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1872 MGs. 45,6 M—Gs. 1872 MGs. 27,6 M
2Gs. 1946,9 MGs. 91,2 M—Gs. 1946,9 MGs. 148,1 M
3Gs. 2024,8 MGs. 136,8 M—Gs. 2024,8 MGs. 271,6 M
4Gs. 2105,7 MGs. 182,4 M—Gs. 2105,7 MGs. 398,1 M
5Gs. 2190 MGs. 228 M—Gs. 2190 MGs. 528 M
6Gs. 2277,6 MGs. 273,6 M—Gs. 2277,6 MGs. 661,2 M
7Gs. 2368,7 MGs. 319,2 M—Gs. 2368,7 MGs. 797,9 M
8Gs. 2463,4 MGs. 364,8 M—Gs. 2463,4 MGs. 938,2 M
9Gs. 2562 MGs. 410,4 M—Gs. 2562 MGs. 1082,4 M
10Gs. 2664,4 MGs. 456 M—Gs. 2664,4 MGs. 1230,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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