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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE COD 6946

Asuncion, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 620.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 102,4 k

3Dormitorios

2Baños

350 m²Construidos

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.182.000/mes

Valor recomendado

Gs. 913.824.000

≈ US$ 150.970

Rango estimadoGs. 482,5 M–Gs. 1562,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LUQUE COD 6946 *GS. 620.000.000* *Apto para crédito bancario o financiación propia* 📍A 1 cuadra de Stock Britez Borges | A 13 min del eje corporativo de Asunción. 📐 Terreno: 364,49 m² (12,15 x 30,23) 🏗 Construcción: 350 m² La casa cuenta con: 3 dormitorios 2 baños Amplia sala comedor Cocina independiente Depósito Garage techado para 4 vehículos Quincho techado con parrilla Además dispone de un gran salón multiuso de 12 x 8 m, perfecto para: ✨ eventos sociales 🎮 sala de juegos 👔 reuniones 🏋️ gimnasio personalizado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 620.000.000

Ubicación

Barrio: Asuncion
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.772.995/mes

ROI14,3%

Cap rate15%

Rent. bruta15,8%

Rent. neta14,3%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 651 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 644,8 M	Gs. 93,3 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 87,1 M
2	Gs. 670,6 M	Gs. 186,6 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 206,1 M
3	Gs. 697,4 M	Gs. 279,8 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 326,2 M
4	Gs. 725,3 M	Gs. 373,1 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 447,4 M
5	Gs. 754,3 M	Gs. 466,4 M	—	Gs. 754,3 M	Gs. 569,7 M
6	Gs. 784,5 M	Gs. 559,7 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 693,2 M
7	Gs. 815,9 M	Gs. 652,9 M	—	Gs. 815,9 M	Gs. 817,8 M
8	Gs. 848,5 M	Gs. 746,2 M	—	Gs. 848,5 M	Gs. 943,7 M
9	Gs. 882,5 M	Gs. 839,5 M	—	Gs. 882,5 M	Gs. 1070,9 M
10	Gs. 917,8 M	Gs. 932,8 M	—	Gs. 917,8 M	Gs. 1199,5 M