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Villa Hayesubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 89.001.349.000
Gs. 89 M/m²Precio original: US$ 14.950.000
La superficie es de 13.000 has, 8,6 km sobre la ruta 5 Gral. Bernardino Caballero (Oeste -Este) y 14 km de fondo (Norte-Sur). Es un excelente campo ganadero, actualmente en explotación. Cuenta con abundantes pasturas naturales, palmares raleados con pastos clavel, montes naturales con abundante maderas (quebrachos, palmas, algarrobo, algarrobo negro, espinillo) para la construcción de postes, balancines, etc. Tiene una vivienda patronal terminada de material cerámica y la vivienda del personal, de los mismos materiales que la vivienda patronal. Cuenta con un retiro a 7 km al Sur construida con materiales cerámicos de 200 metros cuadrados, donde se encuentra el segundo corral. PRECIO. 1.150 USD POR HECTÁREA
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Pinasco
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 92,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 92,6 mil M | Gs. -890 M |
| 2 | Gs. 96,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 96,3 mil M | Gs. 2812,4 M |
| 3 | Gs. 100,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 100,1 mil M | Gs. 6663 M |
| 4 | Gs. 104,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 104,1 mil M | Gs. 10,7 mil M |
| 5 | Gs. 108,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 108,3 mil M | Gs. 14,8 mil M |
| 6 | Gs. 112,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 112,6 mil M | Gs. 19,2 mil M |
| 7 | Gs. 117,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 117,1 mil M | Gs. 23,7 mil M |
| 8 | Gs. 121,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 121,8 mil M | Gs. 28,4 mil M |
| 9 | Gs. 126,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 126,7 mil M | Gs. 33,2 mil M |
| 10 | Gs. 131,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 131,7 mil M | Gs. 38,3 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 4.084.549.000
Zona Gral Bruguez, Villa Hayes
Gs. 3.100.000.000
Gs. 950,9/m²
Fortin General Bruguez, Villa Hayes
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.190.654.000
Puerto Pinasco, Villa Hayes