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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN SAJONIA FRENTE AL DEFENSORES

Sajonia, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

36% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 400.000

1.100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

36% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 3.807.196.000

≈ US$ 628.976

Rango estimadoGs. 3476,5 M–Gs. 6155,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno con ubicación privilegiada frente al Defensores del Chaco Descubra este excepcional terreno de 1.100 m² en esquina, ubicado frente al icónico Estadio Defensores del Chaco. Con una visibilidad inigualable y un flujo constante de personas y vehículos, esta parcela premium ofrece posibilidades ilimitadas: Exposición imbatible: Máxima frente sobre dos calles principales, ideal para branding y fácil acceso. Desarrollo a medida: Perfecto para un centro comercial dinámico, un complejo residencial de altura o un estacionamiento de alta demanda. Ubicación estratégica: Rodeado de barrios consolidados, centros de venta minorista y rutas de transporte masivo que garantizan afluencia continua. Listo para construir: Título limpio, topografía plana y todos los servicios en la vereda te permiten iniciar obra de inmediato. Asegura tu participación en una de las direcciones más codiciadas de Asunción; cada día de partido y evento atraerá a millas de clientes potenciales directamente a tu puerta. ¡No dejes pasar esta oportunidad única!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.100 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Dirección
Arellano, Justo Pastor Candia, Asunción, Paraguay
Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 420 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -4 KAño 2: US$ 12,6 kAño 3: US$ 29,9 kAño 4: US$ 47,9 kAño 5: US$ 66,7 kAño 6: US$ 86,1 kAño 7: US$ 106,4 kAño 8: US$ 127,4 kAño 9: US$ 149,3 kAño 10: US$ 172,1 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 416 kUS$ 0—US$ 416 kUS$ -4 K
2US$ 432,6 kUS$ 0—US$ 432,6 kUS$ 12,6 k
3US$ 449,9 kUS$ 0—US$ 449,9 kUS$ 29,9 k
4US$ 467,9 kUS$ 0—US$ 467,9 kUS$ 47,9 k
5US$ 486,7 kUS$ 0—US$ 486,7 kUS$ 66,7 k
6US$ 506,1 kUS$ 0—US$ 506,1 kUS$ 86,1 k
7US$ 526,4 kUS$ 0—US$ 526,4 kUS$ 106,4 k
8US$ 547,4 kUS$ 0—US$ 547,4 kUS$ 127,4 k
9US$ 569,3 kUS$ 0—US$ 569,3 kUS$ 149,3 k
10US$ 592,1 kUS$ 0—US$ 592,1 kUS$ 172,1 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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