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VentaCasa

Importante propiedad en venta Av Aviadores del Chaco

Aviadores del Chaco, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.934.000

Gs. 2 K/m²Precio original: US$ 650

2.008 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.9.912% anual

Alquiler estimadoGs. 32.499.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.744.194.000

≈ US$ 783.774

Rango estimadoGs. 2483,4 M–Gs. 5636,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión Inmobiliaria Se ofrecen en venta 3 terrenos juntos, ubicados en una zona estratégica de la ciudad, entre las calles Aviadores y Sta. Trinidad. Con una superficie total de 2008 metros cuadrados, estos lotes ofrecen un gran potencial para proyectos inmobiliarios y de inversión. Características del Terreno Superficie total: 2008 m² Frente: 47 metros Fondo: irregular Contrafrente: 48 metros Área de Regulación: AR2A Detalles de la Venta Precio: $650 USD por metro cuadrado Opción de venta: se pueden vender los 3 lotes juntos o por separado Ubicación y Potencial La zona de Aviadores y Sta. Trinidad es una de las más dinámicas y con mayor potencial de crecimiento de la ciudad. La ubicación de estos terrenos ofrece fácil acceso a servicios, comercios y vías de comunicación, lo que los hace ideales para proyectos inmobiliarios y de inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.008 m²

Costos

Precio: US$ 650
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.000

Ubicación

Barrio: Aviadores del Chaco
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 30.874.050/mes

ROI8.969,1%

Cap rate9.417,6%

Rent. bruta9.913,3%

Rent. neta8.969,1%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 4,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 30,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4,1 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 4,1 M	Gs. 370,4 M
2	Gs. 4,3 M	Gs. 741 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 741,1 M
3	Gs. 4,4 M	Gs. 1111,5 M	—	Gs. 4,4 M	Gs. 1111,8 M
4	Gs. 4,6 M	Gs. 1482 M	—	Gs. 4,6 M	Gs. 1482,4 M
5	Gs. 4,8 M	Gs. 1852,4 M	—	Gs. 4,8 M	Gs. 1853,1 M
6	Gs. 5 M	Gs. 2222,9 M	—	Gs. 5 M	Gs. 2223,8 M
7	Gs. 5,2 M	Gs. 2593,4 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 2594,5 M
8	Gs. 5,4 M	Gs. 2963,9 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 2965,2 M
9	Gs. 5,6 M	Gs. 3334,4 M	—	Gs. 5,6 M	Gs. 3335,9 M
10	Gs. 5,8 M	Gs. 3704,9 M	—	Gs. 5,8 M	Gs. 3706,6 M