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Casa en venta en Nazareth… · 650 m² · US$ 355.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16%

Precio estimado (650 m²)

≈ Gs. 2380,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 31,7 M/mes

Basado en 71 anuncios de venta y 23 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 17.240.600/mes

Cash flow

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Recupero10,8 años

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Capital invertido: Gs. 2227,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,2 M/mes

Tu escenario vs. Nazareth

Rent. bruta: 10,3%zona: 16%−5,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M−10,9%
Alquiler: ≈ Gs. 18,1 Mzona: ≈ Gs. 31,7 M−42,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 185,7 M
ValorGs. 2206,3 M
PatrimonioGs. 2206,3 M
Flujo acum.Gs. 206,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 480,8 M
ValorGs. 2294,5 M
PatrimonioGs. 2294,5 M
Flujo acum.Gs. 413,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 779,5 M
ValorGs. 2386,3 M
PatrimonioGs. 2386,3 M
Flujo acum.Gs. 620,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 1081,8 M
ValorGs. 2481,7 M
PatrimonioGs. 2481,7 M
Flujo acum.Gs. 827,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 1388 M
ValorGs. 2581 M
PatrimonioGs. 2581 M
Flujo acum.Gs. 1034,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1698,1 M
ValorGs. 2684,2 M
PatrimonioGs. 2684,2 M
Flujo acum.Gs. 1241,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 2012,4 M
ValorGs. 2791,6 M
PatrimonioGs. 2791,6 M
Flujo acum.Gs. 1448,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 2330,9 M
ValorGs. 2903,3 M
PatrimonioGs. 2903,3 M
Flujo acum.Gs. 1655,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 2653,9 M
ValorGs. 3019,4 M
PatrimonioGs. 3019,4 M
Flujo acum.Gs. 1862 M
Deuda—
Año 10Gs. 2981,6 M
ValorGs. 3140,2 M
PatrimonioGs. 3140,2 M
Flujo acum.Gs. 2068,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2206,3 M	Gs. 206,9 M	—	Gs. 2206,3 M	Gs. 185,7 M
2	Gs. 2294,5 M	Gs. 413,8 M	—	Gs. 2294,5 M	Gs. 480,8 M
3	Gs. 2386,3 M	Gs. 620,7 M	—	Gs. 2386,3 M	Gs. 779,5 M
4	Gs. 2481,7 M	Gs. 827,5 M	—	Gs. 2481,7 M	Gs. 1081,8 M
5	Gs. 2581 M	Gs. 1034,4 M	—	Gs. 2581 M	Gs. 1388 M
6	Gs. 2684,2 M	Gs. 1241,3 M	—	Gs. 2684,2 M	Gs. 1698,1 M
7	Gs. 2791,6 M	Gs. 1448,2 M	—	Gs. 2791,6 M	Gs. 2012,4 M
8	Gs. 2903,3 M	Gs. 1655,1 M	—	Gs. 2903,3 M	Gs. 2330,9 M
9	Gs. 3019,4 M	Gs. 1862 M	—	Gs. 3019,4 M	Gs. 2653,9 M
10	Gs. 3140,2 M	Gs. 2068,9 M	—	Gs. 3140,2 M	Gs. 2981,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1697,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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