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Casa en venta en Ciudad… · 90 m² · Gs. 280.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,8%

Precio estimado (90 m²)

≈ Gs. 284,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,2 M/mes

Basado en 823 anuncios de venta y 85 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.384.134/mes

Cash flow

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Recupero10,3 años

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,7%

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 10,8%zona: 21,8%−11 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M−1,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M−51,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,8 M
ValorGs. 291,2 M
PatrimonioGs. 291,2 M
Flujo acum.Gs. 28,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 66,1 M
ValorGs. 302,8 M
PatrimonioGs. 302,8 M
Flujo acum.Gs. 57,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 106,8 M
ValorGs. 315 M
PatrimonioGs. 315 M
Flujo acum.Gs. 85,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 148 M
ValorGs. 327,6 M
PatrimonioGs. 327,6 M
Flujo acum.Gs. 114,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 189,7 M
ValorGs. 340,7 M
PatrimonioGs. 340,7 M
Flujo acum.Gs. 143 M
Deuda—
Año 6Gs. 231,9 M
ValorGs. 354,3 M
PatrimonioGs. 354,3 M
Flujo acum.Gs. 171,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 274,7 M
ValorGs. 368,5 M
PatrimonioGs. 368,5 M
Flujo acum.Gs. 200,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 318,1 M
ValorGs. 383,2 M
PatrimonioGs. 383,2 M
Flujo acum.Gs. 228,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 362 M
ValorGs. 398,5 M
PatrimonioGs. 398,5 M
Flujo acum.Gs. 257,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 406,6 M
ValorGs. 414,5 M
PatrimonioGs. 414,5 M
Flujo acum.Gs. 286,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 28,6 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 25,8 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 57,2 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 66,1 M
3	Gs. 315 M	Gs. 85,8 M	—	Gs. 315 M	Gs. 106,8 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 114,4 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 148 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 143 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 189,7 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 171,7 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 231,9 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 200,3 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 274,7 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 228,9 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 318,1 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 257,5 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 362 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 286,1 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 406,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 224 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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