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VentaLocal comercial

SE VENDE IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE LILLO CASI DENIS ROA

Lillo, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 5.030.051.000

Precio original: US$ 831.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 8 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ Oportunidad única sobre Lillo casi Denis Roa ✨ 🏢 Importante propiedad comercial en una ubicación estratégica y de alta valorización en Asunción. 📐 Terreno Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de 1.001 m² ▫️ 26 metros de frente aprox. Ideal para: ✔️ Desarrollo inmobiliario ✔️ Showroom o corporativo ✔️ Gastronomía y comercios ✔️ Servicios y proyectos de gran escala ✅ Usos permitidos: 🏡 Viviendas unifamiliares y multifamiliares 🏢 Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala 🏫 Equipamientos comunitarios e institucionales 📦 Depósitos y pequeñas industrias inocuas 🔥 Zona de gran crecimiento, excelente visibilidad y alto potencial de inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Costos

Precio: US$ 831.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.030.051.000

Ubicación

Barrio: Lillo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 5281,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5231,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5231,3 M	Gs. -50,3 M
2	Gs. 5440,5 M	Gs. 0	—	Gs. 5440,5 M	Gs. 158,9 M
3	Gs. 5658,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5658,1 M	Gs. 376,6 M
4	Gs. 5884,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5884,4 M	Gs. 602,9 M
5	Gs. 6119,8 M	Gs. 0	—	Gs. 6119,8 M	Gs. 838,3 M
6	Gs. 6364,6 M	Gs. 0	—	Gs. 6364,6 M	Gs. 1083,1 M
7	Gs. 6619,2 M	Gs. 0	—	Gs. 6619,2 M	Gs. 1337,7 M
8	Gs. 6884 M	Gs. 0	—	Gs. 6884 M	Gs. 1602,4 M
9	Gs. 7159,3 M	Gs. 0	—	Gs. 7159,3 M	Gs. 1877,8 M
10	Gs. 7445,7 M	Gs. 0	—	Gs. 7445,7 M	Gs. 2164,2 M