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VentaTerreno

TU OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – DEPÓSITO COMERCIAL EN VENTA

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

3% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 220.000

392 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.002.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.287.661.000

≈ US$ 212.731

Rango estimadoGs. 792,1 M–Gs. 1986,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TU OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – DEPÓSITO COMERCIAL EN VENTA Excelente opción para inversionistas o empresas que buscan un inmueble funcional, bien ubicado y con renta activa en una zona estratégica de Asunción. Ubicado en el Barrio Hipódromo, dentro del distrito de Recoleta, en cercanías del Jockey Club Paraguayo y a pocas cuadras de Avenida República Argentina y Pilar. Superficie total: 392,77 m² Inversión: USD 220.000 Características: Renta actual activa Espacio amplio y versátil Seguridad integral Acceso conveniente Acceso peatonal y para camiones pesados Sanitario instalado Espacio adaptable para oficina El tinglado ofrece un entorno seguro y funcional, ideal para almacenamiento, logística, distribución o diversas actividades comerciales. Su ubicación estratégica y facilidad de acceso lo convierten en una excelente alternativa para empresas o para quienes buscan una propiedad con potencial de renta y valorización en Asunción. NG360

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 392 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.601.900/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 77,9 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 224,5 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 273,7 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 373,4 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 364,9 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 524,5 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 678 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 547,3 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 834,1 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 638,6 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 992,7 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 729,8 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1154 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 821 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1318,1 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 912,2 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1485,2 M