ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaTerreno

Oportunidad de Inversión | Ubicación Estratégica

San Pablo, Asunción

Nuevo

Gs. 770.000.000

76% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 127,2 k

200 m²Construidos

455 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

76% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.560.000/mes

Valor recomendado

Gs. 437.292.000

≈ US$ 72.244

Rango estimadoGs. 336,3 M–Gs. 1292,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad de Inversión | Ubicación Estratégica Si buscás una propiedad con gran potencial de valorización y múltiples posibilidades de desarrollo, esta es una excelente oportunidad. Con 360 m², esta propiedad cuenta con: ✅ 3 dormitorios ✅ 2 baños ✅ Salón comercial con acceso independiente ✅ Amplios espacios para remodelar o desarrollar un nuevo proyecto 📍 Ubicación privilegiada, a pocos minutos de la Secretaría Nacional de Deportes, el Hipermercado Luisito, la Av. Eusebio Ayala y el Shopping Multiplaza, con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 455 m²
Construido: 200 m²

Costos

Precio: Gs. 770.000.000

Ubicación

Dirección: San Pablo, Asunción, Paraguay
Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.431.744/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,7 años

Capital invertido: Gs. 808,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 800,8 M	Gs. 29,2 M	—	Gs. 800,8 M	Gs. 21,5 M
2	Gs. 832,8 M	Gs. 58,4 M	—	Gs. 832,8 M	Gs. 82,7 M
3	Gs. 866,1 M	Gs. 87,5 M	—	Gs. 866,1 M	Gs. 145,2 M
4	Gs. 900,8 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 900,8 M	Gs. 209 M
5	Gs. 936,8 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 936,8 M	Gs. 274,2 M
6	Gs. 974,3 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 974,3 M	Gs. 340,9 M
7	Gs. 1013,3 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 1013,3 M	Gs. 409 M
8	Gs. 1053,8 M	Gs. 233,4 M	—	Gs. 1053,8 M	Gs. 478,7 M
9	Gs. 1096 M	Gs. 262,6 M	—	Gs. 1096 M	Gs. 550,1 M
10	Gs. 1139,8 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 1139,8 M	Gs. 623,1 M