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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 720.000.000
40% bajo la medianaGs. 901,1 k/m²≈ US$ 120,9 k
🏗️ Terreno estratégico detrás del Mercado de Abasto San Pablo, Asunción Excelente oportunidad para comerciantes, operadores logísticos e inversionistas que buscan estar cerca de uno de los puntos comerciales más activos de Asunción. Terreno de 798,68 m², ubicado detrás mismo del Mercado de Abasto, ideal para proyectos de depósito, almacenamiento, distribución, carga y descarga, logística urbana o desarrollo comercial. 🚛📦 Su ubicación permite operar con mayor cercanía al movimiento diario del Abasto, reduciendo tiempos de traslado y facilitando el abastecimiento para empresas, distribuidoras y negocios de la zona. Cuenta con zonificación AR3B y gran potencial constructivo: 📐 Coeficiente de edificabilidad: 5,25 📊 Tasa de Ocupación Máxima: 75% 🏢 Hasta 7 pisos sin incentivo 🏙️ Hasta PB + 10 con incentivo 🏗️ com. El Clasificado en Paraguay Edificabilidad máxima sin incentivo: 4.193,07 m² 🏗️ Edificabilidad máxima con incentivo: 5.031,68 m² El terreno tiene forma prácticamente triangular y actualmente cuenta con una estructura de hormigón a demoler, permitiendo proyectar desde cero según la necesidad del comprador. 💰 Precio de oportunidad: Gs. 720.000.000 📌 Equivalente a solo Gs. 900.000/m² aprox. 🔥 Uno de los valores más competitivos de la zona detrás del Mercado de Abasto. 📄 Documentación en regla 🏦 Apto para crédito bancario Una propiedad pensada para quienes entienden el valor de estar cerca del movimiento: Abasto, logística, almacenamiento y distribución en una ubicación con demanda real todos los días.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Pablo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 748,8 M | Gs. 130,9 M | — | Gs. 748,8 M | Gs. 123,7 M |
| 2 | Gs. 778,8 M | Gs. 261,8 M | — | Gs. 778,8 M | Gs. 284,5 M |
| 3 | Gs. 809,9 M | Gs. 392,7 M | — | Gs. 809,9 M | Gs. 446,6 M |
| 4 | Gs. 842,3 M | Gs. 523,6 M | — | Gs. 842,3 M | Gs. 609,9 M |
| 5 | Gs. 876 M | Gs. 654,5 M | — | Gs. 876 M | Gs. 774,4 M |
| 6 | Gs. 911 M | Gs. 785,3 M | — | Gs. 911 M | Gs. 940,4 M |
| 7 | Gs. 947,5 M | Gs. 916,2 M | — | Gs. 947,5 M | Gs. 1107,7 M |
| 8 | Gs. 985,4 M | Gs. 1047,1 M | — | Gs. 985,4 M | Gs. 1276,5 M |
| 9 | Gs. 1024,8 M | Gs. 1178 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 1446,8 M |
| 10 | Gs. 1065,8 M | Gs. 1308,9 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 1618,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
40% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 200.744
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF40% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 200.744
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción