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Alta rentabilidad
Gs. 700.000.000
Gs. 1,5 M/m²
Terreno en venta en San Pablo, Asunción
San Pablo, Asunción
Ubicación aproximada
468 m²
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San Pablo, Asunción
Gs. 720.000.000
42% bajo la medianaGs. 901,5 k/m²≈ US$ 121,6 k
🏗️ Terreno estratégico detrás del Mercado de Abasto San Pablo, Asunción Excelente oportunidad para comerciantes, operadores logísticos e inversionistas que buscan estar cerca de uno de los puntos comerciales más activos de Asunción. Terreno de 798,68 m², ubicado detrás mismo del Mercado de Abasto, ideal para proyectos de depósito, almacenamiento, distribución, carga y descarga, logística urbana o desarrollo comercial. 🚛📦 Su ubicación permite operar con mayor cercanía al movimiento diario del Abasto, reduciendo tiempos de traslado y facilitando el abastecimiento para empresas, distribuidoras y negocios de la zona. Cuenta con zonificación AR3B y gran potencial constructivo: 📐 Coeficiente de edificabilidad: 5,25 📊 Tasa de Ocupación Máxima: 75% 🏢 Hasta 7 pisos sin incentivo 🏙️ Hasta PB + 10 con incentivo 🏗️ Edificabilidad máxima sin incentivo: 4.193,07 m² 🏗️ Edificabilidad máxima con incentivo: 5.031,68 m² El terreno tiene forma prácticamente triangular y actualmente cuenta con una estructura de hormigón a demoler, permitiendo proyectar desde cero según la necesidad del comprador. 💰 Precio de oportunidad: Gs. 720.000.000 📌 Equivalente a solo Gs. 900.000/m² aprox. 🔥 Uno de los valores más competitivos de la zona detrás del Mercado de Abasto. 📄 Documentación en regla 🏦 Apto para crédito bancario 📍 Ubicación: https://goo.gl/maps/Dojga3AcUfE2DXqd6 Una propiedad pensada para quienes entienden el valor de estar cerca del movimiento: Abasto, logística, almacenamiento y distribución en una ubicación con demanda real todos los días.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 4,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 700.000.000
Gs. 1,5 M/m²
San Pablo, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 700.000.000
Gs. 1,7 M/m²
San Pablo, Asunción
Gs. 720.000.000
Gs. 901,1 k/m²
San Pablo, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 600.000.000
Gs. 1,2 M/m²
San Pablo, Asunción
Ubicación aproximada
Contacto del anunciante
REMAX COSMOPOLITA
Marcelo Richer
InmobiliariaRca. Dominicana esq. Concordia
+595 961 608 822
Otros teléfonos: +595 971 698 574
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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42% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 209.654
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 209.654
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 800.000.000
Gs. 1,8 M/m²
San Pablo, Asunción
Ubicación aproximada