ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

En venta terreno en Barrio San Pablo - Asunción

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 115,6 k

468 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.555.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.537.309.000

≈ US$ 253.974

Rango estimadoGs. 945,7 M–Gs. 2009,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en oferta- Barrio San Pablo Precio: 700.000.000 Gs Casa a demoler a precio de terreno, ubicada a solo 2 cuadras de la Avenida de la Victoria Ideal para dúplex, desarrollo inmobiliario o inversión comercial. Zona en plena expansión. -Terreno de 468 m² (22 m x 21 m) Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor proyección de Asunción. ID: 41228 vf

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 468 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.276.801/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 728 M	Gs. 56,3 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 148,8 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 190 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 242,4 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 337,2 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 433,3 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 379,9 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 530,7 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 443,3 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 629,4 M
8	Gs. 958 M	Gs. 506,6 M	—	Gs. 958 M	Gs. 729,6 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 569,9 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 831,2 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 934,4 M