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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 550.000.000
17% bajo la medianaGs. 1,5 M/m²≈ US$ 92,4 k
🏡 TERRENO EN VENTA BARRIO SAN PABLO 📍 Ubicación estratégica en una de las zonas de mayor crecimiento y consolidación de la ciudad, con fácil acceso y buena conectividad. 📐 360 m² (12 x 30 m) medida ideal y versátil, apta tanto para vivienda unifamiliar como para proyectos de mayor escala. ✨ Una oportunidad para quienes buscan invertir con visión o desarrollar un proyecto residencial de calidad en una zona que sigue consolidándose. 💼 Ideal para: vivienda propia, desarrollo inmobiliario o inversión a mediano plazo 💰 Inversión: Gs. 550.000.000 📍 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/4kLTmbap6YTyf9X47 📲 Escribime hoy y coordinamos una visita.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Pablo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 572 M | Gs. 42,4 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 113,2 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 143,7 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 184,9 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 191,6 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 257,5 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 239,5 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 331,1 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 287,4 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 405,8 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 335,3 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 481,5 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 383,1 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 558,4 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 431 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 636,4 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 478,9 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 715,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 110.896
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 110.896
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción