ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 3
VentaCasa

VIVIENDA EN BARRIO CERRADO 4 VIENTOS

Cerrado, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 295.000.000

31% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 40,4 k

2Dormitorios
1Baños
60 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%23
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

31% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 186.565.000

≈ US$ 30.822

Rango estimadoGs. 155,5 MGs. 267,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VIVIENDA EN BARRIO CERRADO 4 VIENTOS ¡Tu oportunidad de tener casa propia con la mejor financiación del mercado! Presentamos esta hermosa vivienda ubicada en el exclusivo Conjunto Habitacional 4 Vientos en Limpio. Una propiedad que destaca no solo por su ubicación estratégica, sino por las mejoras en seguridad y confort realizadas por sus propietarios, convirtiéndola en la mejor opción costo-beneficio de la zona. ¿POR QUÉ ELEGIR ESTA PROPIEDAD? CONFORTE TOTAL: La casa está lista para mudarse. Cuenta con equipos de aire acondicionado y ventiladores de techo en todos los ambientes, garantizando un clima ideal durante todo el año. COCINA EQUIPADA: Incluye muebles de cocina completos (alacenas y bajo mesada), optimizando el espacio y la funcionalidad desde el primer día. SEGURIDAD REFORZADA: Aunque el barrio ya es cerrado y sumamente seguro, esta unidad cuenta con rejas de protección en todas las ventanas y en el área del lavadero, brindando una tranquilidad inigualable para tu familia. UBICACIÓN Y SERVICIOS: A solo 2 cuadras de la ruta principal con acceso a diversas líneas de transporte. El complejo cuenta con un sistema de reserva de agua de 37.000 litros, asegurando el suministro permanente. IDEAL PARA CRÉDITOS HIPOTECARIOS: La propiedad cuenta con documentación impecable, lista para transferencia inmediata. Es 100% apta para: ✅ Créditos AFD (Tasas preferenciales). ✅ Programa Che Róga Porã (Cumple con los requisitos de valor y tipología). DETALLES TÉCNICOS: Terreno Propio: 90,69 m². Construcción: 60 m² de área propia con excelente distribución. Distribución: 2 dormitorios, 1 baño moderno, sala/comedor integrados y cochera. Inversión: Gs. 295.000.000 QGPM+4G3 Ko'embota Barrio Cerrado 4 Vientos, Unnamed Road, Limpio 110829 https://maps.app.goo.gl/4BBZhaisHFQYtNHq7 Lidia Bobis

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
60 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 295.000.000

Ubicación

Barrio
Cerrado
Ciudad
Limpio
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 309,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3 MAño 2: Gs. 9,3 MAño 3: Gs. 22,1 MAño 4: Gs. 35,4 MAño 5: Gs. 49,2 MAño 6: Gs. 63,5 MAño 7: Gs. 78,4 MAño 8: Gs. 94 MAño 9: Gs. 110,1 MAño 10: Gs. 126,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 306,8 MGs. 0Gs. 306,8 MGs. -3 M
2Gs. 319,1 MGs. 0Gs. 319,1 MGs. 9,3 M
3Gs. 331,8 MGs. 0Gs. 331,8 MGs. 22,1 M
4Gs. 345,1 MGs. 0Gs. 345,1 MGs. 35,4 M
5Gs. 358,9 MGs. 0Gs. 358,9 MGs. 49,2 M
6Gs. 373,3 MGs. 0Gs. 373,3 MGs. 63,5 M
7Gs. 388,2 MGs. 0Gs. 388,2 MGs. 78,4 M
8Gs. 403,7 MGs. 0Gs. 403,7 MGs. 94 M
9Gs. 419,9 MGs. 0Gs. 419,9 MGs. 110,1 M
10Gs. 436,7 MGs. 0Gs. 436,7 MGs. 126,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares