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VentaCasa

Vendo casa en San Lorenzo barrio Espíritu Santo!!

Espíritu Santo, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 99,1 k

2Dormitorios

2Baños

200 m²Construidos

414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.846.000/mes

Valor recomendado

Gs. 879.834.000

≈ US$ 145.355

Rango estimadoGs. 749,7 M–Gs. 1360,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Oportunidad única en el exclusivo barrio Espíritu Santo de San Lorenzo! A solo 5 cuadras de Avelino Martínez. Características de la propiedad: 🛏️2 dormitorios amplios. 🚽2 baños 🛋️sala, comedor y cocina integrados en un ambiente luminoso y funcional. 🚗4 vehículos 🌊 Piscina 🌳Patio Una galería perfecta para reuniones familiares. 💦 Tanque de agua de 500L en el techo, que abastece tanto la cocina, y el baño exterior. 📐Dimensión terreno: 414m2 📏Superficie construida: 200m2 💰600.000.000 gs. 📍Ubicación: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B02147.6%22S+57%C2%B03250.6%22W/@-25.3632135,-57.5499505,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.3632135!4d-57.5473756?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MDkyOS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Espíritu Santo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.653.846/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 43,8 M	—	Gs. 624 M	Gs. 37,8 M
2	Gs. 649 M	Gs. 87,7 M	—	Gs. 649 M	Gs. 106,7 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 131,5 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 176,5 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 175,4 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 247,3 M
5	Gs. 730 M	Gs. 219,2 M	—	Gs. 730 M	Gs. 319,2 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 263,1 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 392,3 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 306,9 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 466,5 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 350,8 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 541,9 M
9	Gs. 854 M	Gs. 394,6 M	—	Gs. 854 M	Gs. 618,6 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 438,5 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 696,6 M