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Ypacaraí
Gs. 120.000.000
38% bajo la medianaGs. 176,7 k/m²≈ US$ 20,2 k
Lote en Bo. Cerrado Miralago – Ypacaraí (679 m²) Si estás buscando un lugar para construir con tranquilidad o una inversión con visión este lote dentro del Barrio Cerrado Miralago es de esas oportunidades que se entienden apenas llegás: entorno natural, barrio cuidado, casas lindas alrededor y una sensación real de calma. Ubicado en Ypacaraí, con acceso sobre ruta, combina lo mejor de dos mundos: naturaleza y conectividad. Estás a 5 km del centro de Ypacaraí y a 9 km del centro de Luque, ideal tanto para una casa quinta como para una residencia permanente. Medidas: 15 x 45,27 m Superficie total: 679 m² Seguridad: sí (barrio cerrado) Servicios: luz y agua disponibles Calles internas: empedradas en varios tramos (y algunas de tierra) Estado del lote: limpio, solo requiere corte de pasto Lote interno (más privacidad y menos tránsito) Forma de pago (cesión de derechos con IDESA) Gs. ***al contado por cesión de derechos Luego el comprador continúa con 65 cuotas mensuales fijas de Gs. *** Terreno al día. Al cancelar, se gestiona la escrituración. Gastos mínimos a cargo del comprador. Hoy existen opciones en la zona con planes mucho más largos y cuotas más altas, por eso este esquema se destaca: cuotas bajas, plazo corto y camino claro a escritura.
Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 124,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 124,8 M | Gs. -1,2 M |
| 2 | Gs. 129,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 129,8 M | Gs. 3,8 M |
| 3 | Gs. 135 M | Gs. 0 | — | Gs. 135 M | Gs. 9 M |
| 4 | Gs. 140,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 140,4 M | Gs. 14,4 M |
| 5 | Gs. 146 M | Gs. 0 | — | Gs. 146 M | Gs. 20 M |
| 6 | Gs. 151,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 151,8 M | Gs. 25,8 M |
| 7 | Gs. 157,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 157,9 M | Gs. 31,9 M |
| 8 | Gs. 164,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 164,2 M | Gs. 38,2 M |
| 9 | Gs. 170,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 170,8 M | Gs. 44,8 M |
| 10 | Gs. 177,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 177,6 M | Gs. 51,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 715,8 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.



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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
38% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 32.703
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 32.703
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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