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VentaCasa

VENDO CASA NEGOCIABLE EN BARRIO SAN MIGUEL SAN LORENZO

Barrio San Miguel, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 629.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 103,9 k

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.573.000

≈ US$ 166.293

Rango estimadoGs. 786,2 M–Gs. 1215,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta en Estratégica Zona del Barrio San Miguel San Lorenzo. Ubicada en equina sobre las calles Rogelio Benítez(asfalto) esquina José Falcon, a cuadras de la Avenida Laguna Grande, y Villa Olimpia A 8 minutos de Mcal Lopez, Colegios, Supermercados, a 12 minutos del Shopping Pinedo. Zona Estratégica para Inversión o Residencia. La Residencia Cuenta con 2 Todo lo que necesites está en Clasipar.com Habitaciones 2 Baños (1 en suite a terminar) Sala Comedor Integrado Cocina Deposito Patio Amplio Cuenta con departamento disponible para alquiler de 30m2. TERRENO 12X30 360M2 CONSTRUCCION TOTAL 200M2 A CUADRAS DE LA COMISARIA 53 CENTRAL Apto para Crédito Bancario. UBICADO EN ESQUINA IDEAL PARA INVERSION. Obs la casa no esta en construccion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 629.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Miguel
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,4%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 660,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 654,2 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 654,2 M	Gs. 62,1 M
2	Gs. 680,3 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 680,3 M	Gs. 156,7 M
3	Gs. 707,5 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 707,5 M	Gs. 252,3 M
4	Gs. 735,8 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 735,8 M	Gs. 349 M
5	Gs. 765,3 M	Gs. 342 M	—	Gs. 765,3 M	Gs. 446,8 M
6	Gs. 795,9 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 795,9 M	Gs. 545,8 M
7	Gs. 827,7 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 827,7 M	Gs. 646,1 M
8	Gs. 860,8 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 860,8 M	Gs. 747,6 M
9	Gs. 895,3 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 895,3 M	Gs. 850,4 M
10	Gs. 931,1 M	Gs. 684 M	—	Gs. 931,1 M	Gs. 954,6 M