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Departamento en venta en… · 82 m² · US$ 157.000 | ParaguayInmo

Descripción

. Elegancia Contemporánea y Calidad Constructiva en el Eje Central.Ubicado en el corazón de Villa Morra, el barrio con mayor demanda y prestigio de Asunción, el edificio Marquis surge como una propuesta donde el diseño arquitectónico y la sofisticación convergen. Esta unidad representa una inversión transparente y exitosa para quienes buscan un estándar de vida superior en una ubicación estratégica transitable. La propiedad destaca por una arquitectura de alta fidelidad técnica que prioriza la funcionalidad y la elegancia en cada detalle constructivo. Situado en un entorno urbano consolidado, Marquis garantiza una capitalización sólida y una experiencia residencial de primer nivel en el epicentro comercial y social de la capital..Espacios Optimizados y Bienestar Integral.Con una inversión de 157.000 USD, esta propiedad de 82,09 m2 ofrece un ambiente de confort moderno con una distribución que maximiza la luz natural en su living y cocina integrada. La unidad cuenta con dos dormitorios, incluyendo una suite principal diseñada para la privacidad y el descanso. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este edificio nuevo, el cual integra amenities de alta gama como una piscina de diseño. Ponemos a su disposición los planos detallados para asegurar una adquisición segura en una propuesta que incluye baulera propia, aportando un valor añadido de almacenamiento y practicidad.. Características Técnicas de la Propiedad: . Ubicación: Barrio Villa Morra, Asunción (Edificio Marquis). Superficie de Vivienda: 82,09 m2 de área propia. Tipología: Tipología C - 2 Dormitorios (incluyendo 1 suite principal). Baños: 2 Baños con terminaciones de alta calidad. Área Social: Living amplio y cocina integrada con diseño contemporáneo. Almacenamiento: Baulera propia incluida en el precio de venta. Estacionamiento: Cochera disponible por 15.000 USD (opcional). Estado: Edificio Nuevo con terminaciones de lujo. Inversión: 157.000 USD. . Amenities & Infraestructura del Edificio: . Recreación: Piscina de diseño moderno con área de solárium. Arquitectura: Fachada de vanguardia y áreas comunes de gran categoría. Seguridad: Portería física, monitoreo mediante circuito cerrado y accesos controlados. Entorno: Edificio inserto en un área de baja densidad con cercanía a servicios premium. . Ventajas Estratégicas del Inmueble: . Ubicación Estratégica Transitable: Acceso inmediato a los centros comerciales más importantes, bancos, corporativos y la mejor oferta gastronómica de Villa Morra. Calidad Constructiva Indiscutible: Marquis se posiciona como un referente por el uso de materiales de larga durabilidad y una estética impecable. Alta Demanda de Alquiler: La tipología de 2 dormitorios en esta zona es la más buscada por ejecutivos y familias jóvenes, asegurando un flujo de renta constante. Seguridad y Privacidad: El diseño del edificio garantiza una convivencia armónica y discreta en una de las zonas más seguras de la ciudad. Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica y planos aprobados para garantizar una transferencia inmediata y transparente de la propiedad. . . BR143063219-50

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (82 m²)

≈ Gs. 901,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,9 M/mes

Basado en 729 anuncios de venta y 329 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.755.100/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 981,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 7,8%zona: 7,8%−0 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 11 M+3,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M+3,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 972 M	Gs. 69,1 M	—	Gs. 972 M	Gs. 59,7 M
2	Gs. 1010,9 M	Gs. 138,1 M	—	Gs. 1010,9 M	Gs. 167,7 M
3	Gs. 1051,4 M	Gs. 207,2 M	—	Gs. 1051,4 M	Gs. 277,2 M
4	Gs. 1093,4 M	Gs. 276,2 M	—	Gs. 1093,4 M	Gs. 388,3 M
5	Gs. 1137,2 M	Gs. 345,3 M	—	Gs. 1137,2 M	Gs. 501,1 M
6	Gs. 1182,6 M	Gs. 414,4 M	—	Gs. 1182,6 M	Gs. 615,6 M
7	Gs. 1230 M	Gs. 483,4 M	—	Gs. 1230 M	Gs. 732 M
8	Gs. 1279,2 M	Gs. 552,5 M	—	Gs. 1279,2 M	Gs. 850,2 M
9	Gs. 1330,3 M	Gs. 621,6 M	—	Gs. 1330,3 M	Gs. 970,5 M
10	Gs. 1383,5 M	Gs. 690,6 M	—	Gs. 1383,5 M	Gs. 1092,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 747,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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