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VentaCasa

INCANTEVOLE FELICITA

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.790.000.000

8% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 245,2 k

3Dormitorios

3Baños

3Cocheras

386 m²Construidos

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.467.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.377.869.000

≈ US$ 227.634

Rango estimadoGs. 1012,7 M–Gs. 1802,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa con 4 Dormitorios y amplio patio en Lambaré SHIRLEY MENDOZA *** En Venta! Hermosa Casa con amplio patio en Lambaré, Barrio Kennedy!! ????Zona residencial a 1 cuadra de la Avenida Cacique Lambaré y 500 mts. de la Avda. Costanera Sur, con rápida salida a Asunción. A minutos de los principales centros comerciales, supermercados, colegios, iglesias, farmacias y gimnasios. ????Superficie de terreno: 800m2 (20x40) ???? Sup. de construcción: 386m2 Planta baja: ~ Estacionamiento para 4 vehículos (2 bajo techo) ~ Hall de acceso ~ Baño social ~ 1 Habitación en Suite (Dormitorio de huésped u Oficina) ~ Amplia sala social con chimenea ~ Sala de estar familiar con A.A. ~ Cocina amoblada con placares, mesada de granito, cocina eléctrica/gas y campana extractor ~ Área de comedor ~ Quincho con parrilla y galería ~ Área de servicio completo (habitación, baño y lavadero) ~ Depósito ~ Amplio patio arbolado y empastado, ideal para piscina semiolimpica o mini cancha. Planta alta ~ 1 Habitación en Suite (baño falta instalaciones) ~ Balcón ~ 2 Habitaciones secundarias con placares y aires acondicionados ~ 1 Baño compartido ???? La casa se encuentra sobre calle asfaltada en zona alta y con alcantarillado sanitario. ???? Inversión: ***gs. ✅️ Apta para crédito bancario ✅️ Documentación listo a transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²
Construido: 386 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 1.790.000.000

Ubicación

Dirección: Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.700.284/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 1879,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1861,6 M	Gs. 116,4 M	—	Gs. 1861,6 M	Gs. 98,5 M
2	Gs. 1936,1 M	Gs. 232,8 M	—	Gs. 1936,1 M	Gs. 289,4 M
3	Gs. 2013,5 M	Gs. 349,2 M	—	Gs. 2013,5 M	Gs. 483,2 M
4	Gs. 2094 M	Gs. 465,6 M	—	Gs. 2094 M	Gs. 680,2 M
5	Gs. 2177,8 M	Gs. 582 M	—	Gs. 2177,8 M	Gs. 880,3 M
6	Gs. 2264,9 M	Gs. 698,4 M	—	Gs. 2264,9 M	Gs. 1083,8 M
7	Gs. 2355,5 M	Gs. 814,8 M	—	Gs. 2355,5 M	Gs. 1290,8 M
8	Gs. 2449,7 M	Gs. 931,2 M	—	Gs. 2449,7 M	Gs. 1501,5 M
9	Gs. 2547,7 M	Gs. 1047,6 M	—	Gs. 2547,7 M	Gs. 1715,9 M
10	Gs. 2649,6 M	Gs. 1164 M	—	Gs. 2649,6 M	Gs. 1934,2 M