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VentaCasa

CASA EN VENTA CON RENTA ACTIVA – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LAMBARÉ

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

25% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 220.000

4Dormitorios
3Baños
2Cocheras
320 m²Construidos
576 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%30
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.899.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.068.704.000

≈ US$ 176.557

Rango estimadoGs. 664,5 M–Gs. 1506,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada a tan solo media cuadra de Av. Cacique Lambaré, en una zona estratégica con acceso inmediato a bancos, centros comerciales, supermercados y servicios. Actualmente la propiedad cuenta con renta activa y funciona como clínica dental, lo que la convierte en una excelente opción tanto para inversión como para uso residencial o comercial. Terreno: 576 m² Construcción: 320 m² PLANTA BAJA • Amplia sala de estar • Escritorio o dormitorio adicional • Baño social completo • Cocina comedor • Lavadero • Amplio patio PLANTA ALTA • 3 dormitorios (1 en suite) • Baño familiar • Todos los ambientes climatizados Ideal para vivienda, consultorios, oficinas o inversión con renta inmediata. Precio de Venta: USD 220.000 Contácteme para más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
576 m²
Construido
320 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Dirección
Calle San Vicente Barrio Villa Virginia 285
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.083/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
Capital invertido
US$ 231 k
Alquiler efectivo
US$ 1,1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 10,8 kAño 2: US$ 32,9 kAño 3: US$ 55,5 kAño 4: US$ 78,4 kAño 5: US$ 101,6 kAño 6: US$ 125,3 kAño 7: US$ 149,5 kAño 8: US$ 174,1 kAño 9: US$ 199,1 kAño 10: US$ 224,6 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 228,8 kUS$ 13 k—US$ 228,8 kUS$ 10,8 k
2US$ 238 kUS$ 26 k—US$ 238 kUS$ 32,9 k
3US$ 247,5 kUS$ 39 k—US$ 247,5 kUS$ 55,5 k
4US$ 257,4 kUS$ 52 k—US$ 257,4 kUS$ 78,4 k
5US$ 267,7 kUS$ 65 k—US$ 267,7 kUS$ 101,6 k
6US$ 278,4 kUS$ 78 k—US$ 278,4 kUS$ 125,3 k
7US$ 289,5 kUS$ 91 k—US$ 289,5 kUS$ 149,5 k
8US$ 301,1 kUS$ 104 k—US$ 301,1 kUS$ 174,1 k
9US$ 313,1 kUS$ 117 k—US$ 313,1 kUS$ 199,1 k
10US$ 325,7 kUS$ 130 k—US$ 325,7 kUS$ 224,6 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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