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VentaCasa

CASA EN VENTA CON RENTA ACTIVA EN LAMBARÉ

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

23% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios
2Baños
320 m²Construidos
576 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.957.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.086.852.000

≈ US$ 179.556

Rango estimadoGs. 977,7 M–Gs. 1706,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Ubicada a tan solo media cuadra de Av. Cacique Lambaré, en una zona estratégica con acceso inmediato a bancos, centros comerciales, supermercados y servicios. Actualmente la propiedad cuenta con renta activa y funciona como clínica dental, lo que la convierte en una excelente opción tanto para inversión como para uso residencial o comercial. Terreno: 576 m² Construcción: 320 m² PLANTA BAJA • Amplia sala de estar • Escritorio o dormitorio adicional • Baño social completo • Cocina comedor • Lavadero • Amplio patio PLANTA ALTA • 3 dormitorios (1 en suite) • Baño familiar • Todos los ambientes climatizados Ideal para vivienda, consultorios, oficinas o inversión con renta inmediata. Id: 50500

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
576 m²
Construido
320 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.609.150/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66 MAño 2: Gs. 200,7 MAño 3: Gs. 337,6 MAño 4: Gs. 476,9 MAño 5: Gs. 618,5 MAño 6: Gs. 762,6 MAño 7: Gs. 909,3 MAño 8: Gs. 1058,7 MAño 9: Gs. 1210,9 MAño 10: Gs. 1366 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 79,3 M—Gs. 1384,9 MGs. 66 M
2Gs. 1440,3 MGs. 158,6 M—Gs. 1440,3 MGs. 200,7 M
3Gs. 1497,9 MGs. 237,9 M—Gs. 1497,9 MGs. 337,6 M
4Gs. 1557,9 MGs. 317,2 M—Gs. 1557,9 MGs. 476,9 M
5Gs. 1620,2 MGs. 396,5 M—Gs. 1620,2 MGs. 618,5 M
6Gs. 1685 MGs. 475,9 M—Gs. 1685 MGs. 762,6 M
7Gs. 1752,4 MGs. 555,2 M—Gs. 1752,4 MGs. 909,3 M
8Gs. 1822,5 MGs. 634,5 M—Gs. 1822,5 MGs. 1058,7 M
9Gs. 1895,4 MGs. 713,8 M—Gs. 1895,4 MGs. 1210,9 M
10Gs. 1971,2 MGs. 793,1 M—Gs. 1971,2 MGs. 1366 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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