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VentaCasa

CASA 4 DORMITORIOS LAMBARE 4 MOJONES 1 CUADRA DE CACIQUE

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 640.000.000

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 87,7 k

4Dormitorios
2Baños
3Cocheras
120 m²Construidos
200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 4.403.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARÉ 4 DORMITORIOS 10 x 20 terreno Ubicado en Lambaré CUATRO MOJONES 150 metros de Cacique Dimensiones: Terreno: 200m2. 10x20 Construidos: 120m2. Descripción: • 4 dormitorios (1suite) - Baño social familiar - Living - Cocina comedor - Lavadero, y baño - ⁠Cochera para 3 vehículos Inversión: 640.000.000 *Apto para crédito bancario* Ubicación

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
200 m²
Construido
120 m²
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 640.000.000

Ubicación

Dirección
CACIQUE
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 5.044.500/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
Capital invertido
Gs. 672 M
Alquiler efectivo
Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,1 MAño 2: Gs. 141,3 MAño 3: Gs. 229,5 MAño 4: Gs. 318,8 MAño 5: Gs. 409,3 MAño 6: Gs. 501 MAño 7: Gs. 593,9 MAño 8: Gs. 688,2 MAño 9: Gs. 783,7 MAño 10: Gs. 880,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 665,6 MGs. 60,5 M—Gs. 665,6 MGs. 54,1 M
2Gs. 692,2 MGs. 121,1 M—Gs. 692,2 MGs. 141,3 M
3Gs. 719,9 MGs. 181,6 M—Gs. 719,9 MGs. 229,5 M
4Gs. 748,7 MGs. 242,1 M—Gs. 748,7 MGs. 318,8 M
5Gs. 778,7 MGs. 302,7 M—Gs. 778,7 MGs. 409,3 M
6Gs. 809,8 MGs. 363,2 M—Gs. 809,8 MGs. 501 M
7Gs. 842,2 MGs. 423,7 M—Gs. 842,2 MGs. 593,9 M
8Gs. 875,9 MGs. 484,3 M—Gs. 875,9 MGs. 688,2 M
9Gs. 910,9 MGs. 544,8 M—Gs. 910,9 MGs. 783,7 M
10Gs. 947,4 MGs. 605,3 M—Gs. 947,4 MGs. 880,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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