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VentaCasa

Vendo casa en Lambaré a 300 mts de la Avda. Cacique Lambaré

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 107,4 k

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,6% anual
Alquiler estimadoGs. 7.344.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.018.923.000

≈ US$ 168.333

Rango estimadoGs. 916,6 M–Gs. 1600 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²

Costos

Precio
Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.976.889/mes
ROI12,3%
Cap rate12,9%
Rent. bruta13,6%
Rent. neta12,3%
Recupero8,2 años
Capital invertido
Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 77,2 MAño 2: Gs. 188 MAño 3: Gs. 299,8 MAño 4: Gs. 412,8 MAño 5: Gs. 526,9 MAño 6: Gs. 642,3 MAño 7: Gs. 758,9 MAño 8: Gs. 876,9 MAño 9: Gs. 996,2 MAño 10: Gs. 1116,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 676 MGs. 83,7 M—Gs. 676 MGs. 77,2 M
2Gs. 703 MGs. 167,4 M—Gs. 703 MGs. 188 M
3Gs. 731,2 MGs. 251,2 M—Gs. 731,2 MGs. 299,8 M
4Gs. 760,4 MGs. 334,9 M—Gs. 760,4 MGs. 412,8 M
5Gs. 790,8 MGs. 418,6 M—Gs. 790,8 MGs. 526,9 M
6Gs. 822,5 MGs. 502,3 M—Gs. 822,5 MGs. 642,3 M
7Gs. 855,4 MGs. 586,1 M—Gs. 855,4 MGs. 758,9 M
8Gs. 889,6 MGs. 669,8 M—Gs. 889,6 MGs. 876,9 M
9Gs. 925,2 MGs. 753,5 M—Gs. 925,2 MGs. 996,2 M
10Gs. 962,2 MGs. 837,2 M—Gs. 962,2 MGs. 1116,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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