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VentaDúplex

DÚPLEX A ESTRENAR EN VENTA | Zona Shopping Pinedo

Zona Pinedo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 960.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 158,6 k

2Dormitorios

175 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.263.000/mes

Valor recomendado

Gs. 985.401.000

≈ US$ 162.795

Rango estimadoGs. 787,5 M–Gs. 1179,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ DÚPLEX A ESTRENAR EN VENTA | Zona Shopping Pinedo ✨ Viví en una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y valorización, con todo al alcance: Shopping Pinedo, supermercados, cines, colegios, universidades y el Hospital de Clínicas. 📍 📐 Terreno: 180 m² 🏠 Construcción: 175 m² Distribución moderna y funcional en 2 plantas: 🔹 Planta Baja: • Amplio estar y comedor • Cocina amoblada • Baño social • Quincho con parrilla • Jardín • Área de servicio con habitación y baño • Cochera para 2 vehículos 🔹 Planta Alta: • Suite principal con vestidor • 2 dormitorios con baño familiar • Sala íntima ✅ Incluye iluminación instalada, aires acondicionados tipo split, cerca eléctrica, alarma y CCTV. Ideal para quienes buscan confort, seguridad y excelente ubicación para vivir o invertir. 🏡 VALOR GS. 960.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 175 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 960.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Pinedo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.950.000/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 1008 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 998,4 M	Gs. 71,4 M	—	Gs. 998,4 M	Gs. 61,8 M
2	Gs. 1038,3 M	Gs. 142,8 M	—	Gs. 1038,3 M	Gs. 173,1 M
3	Gs. 1079,9 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 1079,9 M	Gs. 286,1 M
4	Gs. 1123,1 M	Gs. 285,6 M	—	Gs. 1123,1 M	Gs. 400,7 M
5	Gs. 1168 M	Gs. 357 M	—	Gs. 1168 M	Gs. 517 M
6	Gs. 1214,7 M	Gs. 428,4 M	—	Gs. 1214,7 M	Gs. 635,1 M
7	Gs. 1263,3 M	Gs. 499,8 M	—	Gs. 1263,3 M	Gs. 755,1 M
8	Gs. 1313,8 M	Gs. 571,2 M	—	Gs. 1313,8 M	Gs. 877 M
9	Gs. 1366,4 M	Gs. 642,6 M	—	Gs. 1366,4 M	Gs. 1001 M
10	Gs. 1421 M	Gs. 714 M	—	Gs. 1421 M	Gs. 1127 M