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EN VENTA HERMOSA… · 252 m² · US$ 210.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,8%

Precio estimado (252 m²)

≈ Gs. 779,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,2 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 158 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.419.500/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 1308,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 7,5%zona: 21,8%−14,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+59,9%
Alquiler: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 14,2 M−44,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 76,6 M
ValorGs. 1296,4 M
PatrimonioGs. 1296,4 M
Flujo acum.Gs. 89 M
Deuda—
Año 2Gs. 217,5 M
ValorGs. 1348,3 M
PatrimonioGs. 1348,3 M
Flujo acum.Gs. 178,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 360,4 M
ValorGs. 1402,2 M
PatrimonioGs. 1402,2 M
Flujo acum.Gs. 267,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 505,5 M
ValorGs. 1458,3 M
PatrimonioGs. 1458,3 M
Flujo acum.Gs. 356,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 652,9 M
ValorGs. 1516,6 M
PatrimonioGs. 1516,6 M
Flujo acum.Gs. 445,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 802,6 M
ValorGs. 1577,3 M
PatrimonioGs. 1577,3 M
Flujo acum.Gs. 534,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 954,7 M
ValorGs. 1640,4 M
PatrimonioGs. 1640,4 M
Flujo acum.Gs. 623,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1109,4 M
ValorGs. 1706 M
PatrimonioGs. 1706 M
Flujo acum.Gs. 712,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1266,7 M
ValorGs. 1774,2 M
PatrimonioGs. 1774,2 M
Flujo acum.Gs. 801,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1426,7 M
ValorGs. 1845,2 M
PatrimonioGs. 1845,2 M
Flujo acum.Gs. 890,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1296,4 M	Gs. 89 M	—	Gs. 1296,4 M	Gs. 76,6 M
2	Gs. 1348,3 M	Gs. 178,1 M	—	Gs. 1348,3 M	Gs. 217,5 M
3	Gs. 1402,2 M	Gs. 267,1 M	—	Gs. 1402,2 M	Gs. 360,4 M
4	Gs. 1458,3 M	Gs. 356,1 M	—	Gs. 1458,3 M	Gs. 505,5 M
5	Gs. 1516,6 M	Gs. 445,2 M	—	Gs. 1516,6 M	Gs. 652,9 M
6	Gs. 1577,3 M	Gs. 534,2 M	—	Gs. 1577,3 M	Gs. 802,6 M
7	Gs. 1640,4 M	Gs. 623,2 M	—	Gs. 1640,4 M	Gs. 954,7 M
8	Gs. 1706 M	Gs. 712,3 M	—	Gs. 1706 M	Gs. 1109,4 M
9	Gs. 1774,2 M	Gs. 801,3 M	—	Gs. 1774,2 M	Gs. 1266,7 M
10	Gs. 1845,2 M	Gs. 890,3 M	—	Gs. 1845,2 M	Gs. 1426,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 997,2 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 7,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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