ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 17
VentaCasa

¡Descubre tu hogar de ensueño en el corazón de Ciudad del Este! Ubicada en el encantador…

San Isidro, Ciudad del Este

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.283.238.000

130% sobre la mediana

Gs. 10 M/m²Precio original: US$ 212.000

5Dormitorios
2Baños
4Cocheras
128 m²Construidos
520 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²
Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

130% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.748.000/mes

Valor recomendado

Gs. 557.576.000

≈ US$ 92.115

Rango estimadoGs. 479,5 MGs. 1083,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡Descubre tu hogar de ensueño en el corazón de Ciudad del Este! Ubicada en el encantador barrio de San Isidro, esta impresionante casa, recientemente añadida al mercado, ofrece un espacio ideal para la vida familiar en una zona residencial tranquila y codiciada de Alto Paraná, Paraguay. Esta propiedad de dos pisos está en excelentes condiciones y ofrece un diseño moderno y espacioso, perfecto para aquellos que valoran el estilo y la comodidad. Con un área habitable total de 648 metros cuadrados y un lote de 520 metros cuadrados, esta casa proporciona un ambiente amplio y acogedor. Las dimensiones del lote, de 16 por 32.5 metros cuadrados, aseguran suficiente espacio exterior para diversas actividades. Con 12 espacios en total, incluyendo cinco dormitorios, dos baños y dos aseos, esta casa está diseñada para acomodar a familias de todos los tamaños. La propiedad también cuenta con características destacadas como un balcón, un hermoso jardín y espacio para estacionamiento con capacidad para cuatro vehículos. El sistema de aire acondicionado asegura confort durante todo el año. Además, el acceso a las comodidades de la vida urbana complementa la experiencia de vivir aquí. Disfruta de la conveniente ubicación que te permite acceder fácilmente a las tiendas, restaurantes y actividades de Ciudad del Este. Esta es una rara oportunidad de poseer una elegante casa con varios niveles que ofrece una vida de lujo y comodidad en una de las ubicaciones más deseadas del país. No dejes pasar esta oportunidad única de hacer realidad tus sueños de hogar. ¡Visítala hoy mismo en km 6 y medio, y descubre todo lo que esta propiedad excepcional tiene para ofrecerte!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
520 m²
Construido
128 m²
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 212.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.283.238.000

Ubicación

Dirección
San Isidro, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguay
Barrio
San Isidro
Ciudad
Ciudad del Este

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.360.600/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,6%
Recupero15,3 años
Capital invertido
Gs. 1347,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 75,5 MAño 2: Gs. 217,2 MAño 3: Gs. 361 MAño 4: Gs. 507,1 MAño 5: Gs. 655,5 MAño 6: Gs. 806,3 MAño 7: Gs. 959,5 MAño 8: Gs. 1115,4 MAño 9: Gs. 1274 MAño 10: Gs. 1435,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1334,6 MGs. 88,3 MGs. 1334,6 MGs. 75,5 M
2Gs. 1388 MGs. 176,7 MGs. 1388 MGs. 217,2 M
3Gs. 1443,5 MGs. 265 MGs. 1443,5 MGs. 361 M
4Gs. 1501,2 MGs. 353,3 MGs. 1501,2 MGs. 507,1 M
5Gs. 1561,3 MGs. 441,6 MGs. 1561,3 MGs. 655,5 M
6Gs. 1623,7 MGs. 530 MGs. 1623,7 MGs. 806,3 M
7Gs. 1688,7 MGs. 618,3 MGs. 1688,7 MGs. 959,5 M
8Gs. 1756,2 MGs. 706,6 MGs. 1756,2 MGs. 1115,4 M
9Gs. 1826,4 MGs. 794,9 MGs. 1826,4 MGs. 1274 M
10Gs. 1899,5 MGs. 883,3 MGs. 1899,5 MGs. 1435,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares