ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa de 425 m2 en Hernandarias cercano a la costanera, Alto Paraná

Ciudad del Este

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

81% bajo la mediana

Gs. 941,2 k/m²≈ US$ 66,1 k

3Dormitorios

425 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 941 k/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

81% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.38,6% anual

Alquiler estimadoGs. 12.863.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.067.378.000

≈ US$ 341.545

Rango estimadoGs. 760,7 M–Gs. 3675 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Propiedad en venta de 425 m2 en Hernandarias, perfecta para quienes buscan vivienda o inversión en una zona clave. 🔑 Terreno completamente amurallado, con casa de 3 dormitorios, una cómoda sala y un amplio patio. 📍 Ubicación estratégica sobre Calle Cuba casi Av Canadá, a pocos metros de la costanera de Hernandarias. 🏬 Rodeado de comercios y residencias, ideal para familias o proyectos residenciales. 📏 Dimensiones del lote: 17 metros de frente por 25 metros de fondo. 💼 Opciones de pago: al contado o financiación bancaria disponible. 📍 https://maps.app.goo.gl/CfanUKKzPQu3NQvf9 🔑 Oportunidad de inversión en una zona de alto desarrollo, perfecta para quienes trabajan en Itaipu Binacional. #ventadepropiedadespy #inversioninmobiliaria #lotesenhernandarias #casaenventapy #bienesraicesparaguay #propiedadcercadeitaipu #viviendaparaempresarios #desarrolloinmobiliariopy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 425 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 12.219.514/mes

ROI34,9%

Cap rate36,7%

Rent. bruta38,6%

Rent. neta34,9%

Recupero2,9 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 146,6 M	—	Gs. 416 M	Gs. 142,6 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 293,3 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 305,9 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 439,9 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 469,8 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 586,5 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 634,5 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 733,2 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 799,8 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 879,8 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 965,9 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 1026,4 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 1132,8 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 1173,1 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 1300,5 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 1319,7 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 1469 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 1466,3 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 1638,4 M