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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN CONDOMINIO TERRANOVA

Condominio Terranova, Ciudad del Este

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

120% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 550.000

3Dormitorios

3Baños

330 m²Construidos

550 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

120% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 13.317.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.516.068.000

≈ US$ 250.465

Rango estimadoGs. 647 M–Gs. 2562,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PB Piscina Cocina Sala comedor Quincho interno integrado a la sala Habitación de servicio con baño propio Lavandería Depósito Total de 3 baños 1ER PISO 3 habitaciones en suite Amplia sala con balcón Habitación principal con clóset Garage para dos vehículos bajo techo Superficie terreno 550m2 Superficie construida 330m2 📍Condominio Terranova

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 550 m²
Construido: 330 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio: Condominio Terranova
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.651.150/mes

ROI4,3%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 151,8 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 118,5 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 303,6 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 408,8 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 455,4 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 704,7 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 607,3 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 1006,3 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 759,1 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 1313,9 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 910,9 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 1627,7 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 1062,7 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 1948 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 1214,5 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 2275,1 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 1366,3 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 2609,1 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 1518,1 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 2950,5 M