ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

2 TERRENOS CON CASA DE 960 M²

Minga Guazú, Ciudad del Este

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

81% bajo la mediana

Gs. 725,1 k/m²Precio original: US$ 115.000

960 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 725 k/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

81% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.50,1% anual

Alquiler estimadoGs. 29.054.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.584.746.000

≈ US$ 592.225

Rango estimadoGs. 1516 M–Gs. 4226,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 2 TERRENOS CON CASA DE 960 M² EN VENTA EN CIUDAD DEL ESTE 🏡 📍 Ubicación: km 6,5 Acaray- Ciudad Del Este a solo 600 metros de la Ruta Internacional PY (02). ¡Una zona estratégica y de alta demanda, rodeada de grandes empresas! 🔹 Dimensiones: 24 x 40 metros com. El Clasificado en Paraguay (960 m²). ✨ Ideal para: proyecto inmobiliario, vivienda o comercio. Más información. 🏬 A metros de avenidas principales. 🏫 Cerca de empresas, universidades, colegios, comercios, etc. 📍 Ver ubicación en el mapa: https://maps.app.goo.gl/hasnfEZpFDUtfPu37?g_st=iwb 💰 Valor de Inversión: 115.000 USD ¡No pierdas esta oportunidad de inversión! 🌟🏘️

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 960 m²

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio: Minga Guazú
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 27.601.300/mes

ROI45,3%

Cap rate47,6%

Rent. bruta50,1%

Rent. neta45,3%

Recupero2,2 años

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 27,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 331,2 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 324,3 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 662,4 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 684,4 M
3	Gs. 783 M	Gs. 993,6 M	—	Gs. 783 M	Gs. 1045,8 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 1324,9 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 1408,3 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 1656,1 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 1772,1 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 1987,3 M	—	Gs. 880,8 M	Gs. 2137,2 M
7	Gs. 916 M	Gs. 2318,5 M	—	Gs. 916 M	Gs. 2503,6 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 2649,7 M	—	Gs. 952,7 M	Gs. 2871,5 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 2980,9 M	—	Gs. 990,8 M	Gs. 3240,8 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 3312,2 M	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 3611,6 M