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INVERTI A PASOS DE MOLAS… · 28 m² · US$ 48.159 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 310,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 509 anuncios de venta y 691 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.793.000/mes

ROI11,2%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,2%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 300,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 12,3%zona: 10,1%+2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M−8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+12%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,7 M
ValorGs. 297,3 M
PatrimonioGs. 297,3 M
Flujo acum.Gs. 33,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 76,1 M
ValorGs. 309,2 M
PatrimonioGs. 309,2 M
Flujo acum.Gs. 67 M
Deuda—
Año 3Gs. 121,9 M
ValorGs. 321,6 M
PatrimonioGs. 321,6 M
Flujo acum.Gs. 100,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 168,3 M
ValorGs. 334,4 M
PatrimonioGs. 334,4 M
Flujo acum.Gs. 134,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 215,2 M
ValorGs. 347,8 M
PatrimonioGs. 347,8 M
Flujo acum.Gs. 167,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 262,6 M
ValorGs. 361,7 M
PatrimonioGs. 361,7 M
Flujo acum.Gs. 201,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 310,6 M
ValorGs. 376,2 M
PatrimonioGs. 376,2 M
Flujo acum.Gs. 234,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 359,2 M
ValorGs. 391,2 M
PatrimonioGs. 391,2 M
Flujo acum.Gs. 268,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 408,4 M
ValorGs. 406,9 M
PatrimonioGs. 406,9 M
Flujo acum.Gs. 301,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 458,2 M
ValorGs. 423,2 M
PatrimonioGs. 423,2 M
Flujo acum.Gs. 335,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 297,3 M	Gs. 33,5 M	—	Gs. 297,3 M	Gs. 30,7 M
2	Gs. 309,2 M	Gs. 67 M	—	Gs. 309,2 M	Gs. 76,1 M
3	Gs. 321,6 M	Gs. 100,5 M	—	Gs. 321,6 M	Gs. 121,9 M
4	Gs. 334,4 M	Gs. 134,1 M	—	Gs. 334,4 M	Gs. 168,3 M
5	Gs. 347,8 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 347,8 M	Gs. 215,2 M
6	Gs. 361,7 M	Gs. 201,1 M	—	Gs. 361,7 M	Gs. 262,6 M
7	Gs. 376,2 M	Gs. 234,6 M	—	Gs. 376,2 M	Gs. 310,6 M
8	Gs. 391,2 M	Gs. 268,1 M	—	Gs. 391,2 M	Gs. 359,2 M
9	Gs. 406,9 M	Gs. 301,6 M	—	Gs. 406,9 M	Gs. 408,4 M
10	Gs. 423,2 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 423,2 M	Gs. 458,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 228,7 M

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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