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VentaCasa

Casa en venta en San Luis, San Lorenzo

San Luis, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

2Baños

241 m²Construidos

788 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.820.000/mes

Valor recomendado

Gs. 743.470.000

≈ US$ 122.826

Rango estimadoGs. 488,7 M–Gs. 1596,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En exclusiva para usted... ReMax le presenta una propiedad con un potencial extraordinario en el codiciado Barrio San Luis, San Lorenzo. Perfecta para familias que valoran el espacio o para inversionistas visionarios. *¡Más que una casa, es un proyecto lleno de posibilidades!* *Casa Principal (107 m²): Acogedora y Funcional* * *Distribución:* Cuenta con *2 amplias habitaciones*, una cómoda sala de estar, comedor independiente y cocina. * *Condición:* *¡Totalmente habitable!* Solo necesita algunos retoques estéticos como pintura y detalles menores para personalizarla a tu gusto inmediatamente. * *Extra:* Incluye un *garage cubierto para un vehículo*, protegiendo tu auto del sol y la lluvia. *Depósito/Edificio de 2 Pisos (104 m²): El Plus de Valor* * *Estructura:* Sólida construcción en *hormigón armado*, lista para ser utilizada o adaptada. * *Servicios:* *¡Cuenta con luz y agua independientes!* Lo que lo hace perfecto para convertir en: * Consultorio, oficina o local comercial. * Vivienda independiente para familia extendida (subject to permits). * Taller o bodega segura. *Área de Esparcimiento:* * *Quincho con Parrilla (30 m²):* Independiente, ideal para disfrutar de los famosos asados con amigos y familia sin molestar la casa principal.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 788 m²
Construido: 241 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Dirección: San Luis, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: San Luis
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.579.000/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 54,9 M	—	Gs. 780 M	Gs. 47,4 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 109,9 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 133,6 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 221 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 219,8 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 309,7 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 274,7 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 399,7 M
6	Gs. 949 M	Gs. 329,7 M	—	Gs. 949 M	Gs. 491,2 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 384,6 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 584,1 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 439,6 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 678,5 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 494,5 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 774,5 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 549,5 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 872,2 M