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Filadelfia
≈ Gs. 2.518.214.000
91% sobre la medianaGs. 567,5 k/m²Precio original: US$ 422.997
Terreno en venta Filadelfia, Boquerón 📍 Ubicación: Barrio Villa Amistad 🏙️ Distrito: Filadelfia 📌 Departamento: Boquerón 📐 Superficie total: 4.496,28 m² 💰 Valor: USD 422.997.00 . Diferencial principal de la propiedad: La propiedad ya cuenta con un galpón/tinglado de metalúrgica y mecánica en funcionamiento. Dispone de una estructura ya instalada, apta para uso comercial, industrial o productivo. Infraestructura operativa, ideal para quienes buscan aprovechar el espacio de forma inmediata o adaptarlo a nuevos proyectos empresariales. Características principales: ✅ Terreno amplio ubicado en la ciudad de Filadelfia ✅ Zona con perfil comercial, industrial y de alto crecimiento ✅ Ideal para grandes desarrolladores e inversionistas ✅ Excelente opción para proyecto comercial, industrial o turístico ✅ Apto para hotel, posada, apart hotel o complejo de hospedaje ✅ También ideal para galpón, depósito, centro logístico o showroom comercial ✅ Superficie generosa para emprendimientos de gran escala ✅ Ubicación estratégica dentro de una ciudad en constante desarrollo ✅ Alto potencial de valorización por su dimensión y ubicación UBICACIÓN: https://maps.google.com/?q=-22.363131,-60.025028
Tu escenario vs. La Amistad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2618,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2618,9 M | Gs. -25,2 M |
| 2 | Gs. 2723,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2723,7 M | Gs. 79,6 M |
| 3 | Gs. 2832,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2832,6 M | Gs. 188,5 M |
| 4 | Gs. 2946 M | Gs. 0 | — | Gs. 2946 M | Gs. 301,8 M |
| 5 | Gs. 3063,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3063,8 M | Gs. 419,7 M |
| 6 | Gs. 3186,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3186,3 M | Gs. 542,2 M |
| 7 | Gs. 3313,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3313,8 M | Gs. 669,7 M |
| 8 | Gs. 3446,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3446,3 M | Gs. 802,2 M |
| 9 | Gs. 3584,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3584,2 M | Gs. 940,1 M |
| 10 | Gs. 3727,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3727,6 M | Gs. 1083,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
91% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 221.829
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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