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Terreno en venta en… · 507 m² · Gs. 850.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.381.609/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 11%zona: 12,6%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 4 M−57,9%
Alquiler: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 21,1 M−63,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 88,6 M	—	Gs. 884 M	Gs. 80,1 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 177,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 204 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 265,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 329,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 354,3 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 456,2 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 442,9 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 584,6 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 531,5 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 714,5 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 620,1 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 846,1 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 708,6 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 979,4 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 797,2 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1114,5 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 885,8 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1251,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 680 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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