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VentaCasa

CASA EN VENTA EN RECOLETA Casa en Venta | Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.846.168.000

43% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 305.000

2Dormitorios
550 m²Construidos
550 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,5% anual
Alquiler estimadoGs. 17.670.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.222.545.000

≈ US$ 532.387

Rango estimadoGs. 2805,6 M–Gs. 4189,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA EN RECOLETA Casa en Venta | Barrio Recoleta Asunción Ubicada sobre Cruz del Defensor c/ Alfredo Seiferheld, descubrí esta amplia residencia ubicada en una de las zonas más tradicionales y cotizadas de Recoleta. Características de la propiedad Terreno: 550 m² Construidos: 480 m² Planta Baja Sala y comedor social Sala y comedor diario Baño social Escritorio o dormitorio Cocina Piscina Quincho Área de servicio completa con dormitorio y baño Cochera para 2 a 3 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com vehículos Planta Alta 2 habitaciones en suite (incluyendo una amplia master suite) 2 habitaciones con baño compartido

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
550 m²
Construido
550 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 305.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.846.168.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 2.773/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
Capital invertido
US$ 320,3 k
Alquiler efectivo
US$ 2,8 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 30,2 kAño 2: US$ 76,2 kAño 3: US$ 122,7 kAño 4: US$ 169,7 kAño 5: US$ 217,2 kAño 6: US$ 265,3 kAño 7: US$ 314 kAño 8: US$ 363,4 kAño 9: US$ 413,3 kAño 10: US$ 464 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 317,2 kUS$ 33,3 k—US$ 317,2 kUS$ 30,2 k
2US$ 329,9 kUS$ 66,6 k—US$ 329,9 kUS$ 76,2 k
3US$ 343,1 kUS$ 99,8 k—US$ 343,1 kUS$ 122,7 k
4US$ 356,8 kUS$ 133,1 k—US$ 356,8 kUS$ 169,7 k
5US$ 371,1 kUS$ 166,4 k—US$ 371,1 kUS$ 217,2 k
6US$ 385,9 kUS$ 199,7 k—US$ 385,9 kUS$ 265,3 k
7US$ 401,4 kUS$ 232,9 k—US$ 401,4 kUS$ 314 k
8US$ 417,4 kUS$ 266,2 k—US$ 417,4 kUS$ 363,4 k
9US$ 434,1 kUS$ 299,5 k—US$ 434,1 kUS$ 413,3 k
10US$ 451,5 kUS$ 332,8 k—US$ 451,5 kUS$ 464 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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