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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 740.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 122,3 k

416 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.937.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.366.497.000

≈ US$ 225.755

Rango estimadoGs. 840,6 M–Gs. 2108,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ VENDO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO 📍 Ubicado sobre la calle Urutau ▪️ A 400 metros del Colegio Nacional Pablo L. Ávila ▪️A 550 metros de la Av. La Victoria ▪️ A 1 km del Hipódromo 📐Medidas del terreno: 13 x 32 📐Superficie total: 416 m2 ✅Listo para transferir ✅ Apto para crédito bancario 🆔11785 💰Inversión: 740.000.000 📍Ubicación https://maps.app.goo.gl/4ynaLFURh9AFkTwL9?g_st=iw 📱Contacto

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 416 m²

Costos

Precio: Gs. 740.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.690.489/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 777 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 769,6 M	Gs. 56,3 M	—	Gs. 769,6 M	Gs. 48,9 M
2	Gs. 800,4 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 800,4 M	Gs. 136 M
3	Gs. 832,4 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 832,4 M	Gs. 224,3 M
4	Gs. 865,7 M	Gs. 225,1 M	—	Gs. 865,7 M	Gs. 313,8 M
5	Gs. 900,3 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 900,3 M	Gs. 404,8 M
6	Gs. 936,3 M	Gs. 337,7 M	—	Gs. 936,3 M	Gs. 497,1 M
7	Gs. 973,8 M	Gs. 394 M	—	Gs. 973,8 M	Gs. 590,8 M
8	Gs. 1012,7 M	Gs. 450,3 M	—	Gs. 1012,7 M	Gs. 686 M
9	Gs. 1053,3 M	Gs. 506,6 M	—	Gs. 1053,3 M	Gs. 782,8 M
10	Gs. 1095,4 M	Gs. 562,9 M	—	Gs. 1095,4 M	Gs. 881,2 M